编者按：南京二手房交易个税是三种主要税之一。二手房个税谁交？南京二手房交易个税怎么算？什么情况下可以免交个税？南京二手房交易“满五年”怎么界定？南京“家庭住房如何界定？365二手房网就来详细为您详解二手房个税的相关的问题。
什么是二手房交易个税？二手房个税谁交？
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭住房时，可以免征个人所得税。（南京“家庭住房”如何界定？“家庭住房证明”如何办理？）
二手房个税按规定是由房主交，但是在南京二手房交易中，房主一般要求净得价，税费通常是由买房人承担，包括个税。
2014年南京二手房个税明细
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满五年 |
不满五年 |
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住宅 |
家庭住宅可免 |
计税价格×1% 或（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20% |
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非住宅 |
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20% |
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20% |
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%
备注：“购房契税”以《契税完税证》（原件）为准；“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。
南京二手房交易“满五年”如何界定？
当出售满5年家庭住房时，可以免征个人所得税。二手房交易是否“满五年”？购房时间如何确认？
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（南京二手房交易税费明细）（南京二手房交易税费常见问题汇总）（365二手房网 王玉）
（南京二手房交易交税流程及需提交的材料）（南京二手房交易税费在哪交？交税地址及电话）
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