编者按：个人购买家庭住房（普通住宅），契税可以按照首套房标准（90㎡以下1%）缴纳，需要开具家庭住房证明；个人购买非家庭住房的，无论是普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税。那么，南京有关“家庭住房”是如何界定，“家庭住房证明”如何办理？365二手房网为您答疑解惑。
南京市“家庭住房”如何界定
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于“家庭住房”的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。“这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。”
同时，南京房产档案馆的工作人员还介绍，这里的“家庭住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“住房”。
“家庭住房证明”如何办理
对于“家庭住房证明”如何办理，南京房产档案馆的工作人员告诉365二手房网，需要开具“家庭住房证明”的购房人，在缴税之前拿着收件单，到南京房产档案馆（华侨路52号）开“家庭住房证明”。
同时，开具“家庭住房证明”需要携带的材料有：婚姻证明（含结婚证、离婚证、单身证明）、身份证、户口本。
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（南京二手房交易税费明细）（南京二手房交易税费常见问题汇总）（365二手房网 王玉）
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