二手房契税是三种主要税之一。南京二手房契税谁交吗？南京二手房契税怎么算？南京普通住宅和非普通住宅如何界定？如何证明是家庭住房？365二手房网为您详解南京二手房契税明细。

什么是二手房契税？二手房契税谁交？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。

由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与（继承除外）、房屋交换（等价交换除外）等情况下，买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。

南京二手房契税4种缴纳标准

按规定，契税是根据购房时的标准来缴纳的，如果购房时没有交契税，现在交仍然是按购房时的标准来交。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

2008年10.1-10.31期间买房：144㎡以下普通住房，契税2%；144㎡以上或容积率小于1的住房，契税4%。

2008年11.1-12.31期间买房：首次购90㎡以下普通住房，契税1%；90—144㎡普通住房，契税2%；144㎡以上或容积率小于1的住房，契税4%。

2009年期间买房：144㎡以下普通住房，契税1%；144㎡以上或容积率小于1的住房，契税3%。

2010年1.1-10.1期间买房（10.20前鉴证、登记）：144㎡以下普通住宅且家庭住房，契税1%；144㎡以上或容积率小于1的住房，契税3%。  

2014南京二手房契税明细

特别说明：购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税，需要提供“家庭住房证明”。详见（南京“家庭住房”如何界定？“家庭住房证明”如何办理？）

南京二手房契税缴纳流程及材料

步，纳税申报窗口提交有关资料，征收机关审核纳税资料、核定计税价格、税率，计算税款；

第二步，开具契税纳税申报表，凭纳税申报表第2联到开票窗口开具契税完税凭证；

第三步，银行（收款）窗口缴纳税款、领取契税完税证（3、4联）；

第四步，地税人持契税完税证第4联到房管（土地）部门办理权证。

二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件：

1、房屋买卖合同。2、原房屋所有权证、土地使用权证。3、身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。5、如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。 6、征收机关要求的其它材料。

南京普通住宅和非普通住宅如何界定？

（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下

（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上

同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。

南京二手房交易税费具体怎么交？详见（南京二手房交易税费明细）（南京二手房交易税费常见问题汇总）（365二手房网 宋晨）

（南京二手房交易交税流程及需提交的材料）（南京二手房交易税费在哪交？交税地址及电话）

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