本站消息 虽然进入“金三银四”楼市黄金交易季节，银行“等贷”问题仍是当前房地产市场上最为热议的话题，银行额度紧张，等贷局面加剧，办贷款反而更不容易，不少银行将更大力度投在金融产品，或把有限的资源用在企业贷和信用贷上。业内表示，贷款难问题或将延续一阶段，短时间内无法得到缓解。>>>二手房贷款流程 详解

银行“等贷”购房者焦虑

下款时间仍遥遥无期

市民俞女士去年11月份就到某银行申请住房贷款，在耐心等到2个月之后本以为到2014年银行额度会有所放宽，贷款会很快下款，但令俞女士没想到的是年后又等了2个多月银行仍没下款，这让俞女士心急如焚，而银行方却表示，“现在也不好说具体什么时候能下款，前面也积压了很多，还得等上一阶段。”>>>信用卡逾期被罚6万影响公积金 组合贷款被迫改纯商贷

据了解，当前像俞女士一样，处于焦急“等贷”状态下的购房者还不占少数。市民小贾在看了三个月的房子之后终于在前不久将房子定下来，而准备办理贷款时，银行工作人员却说，“按照现在的状态可能要到8月底左右才能放款，至少得等上五、六个月”。

而365二手房网在咨询了多名业内人士之后，也了解到当前市场“等贷”现象还在蔓延，相比年底并未出现好转。

“今年银行额度不足似乎比往年更加严重一些，虽说每年银行在年底都会出现钱荒问题，但是一般在年后都会得到改善，而今年到现在3月份都没有听到银行下款速度稍稍加快的消息，反而部分银行减少对房贷的投入，更多的转向其他业务，比如金融产品或者企业贷款上。”南京鑫蕴通担保咨询有限公司区域经理王辉表示说。

而像当前银行贷款难下的情况，不但使不少正在“等贷”的购房者焦虑无奈，在一定程度上也削减了部分购房者的出手速度。

利率上调还贷压力加大

银行房贷份额减轻优惠取消

据了解，新年之后，银行贷款问题不但没有得到缓解，而多家银行在信贷额度有限，存贷差日益缩小的情况下，将有限的资源用在产生利润更高的企业贷款甚至其他金融产品上。

同时，365二手房网也了解到，除了房贷难下之外，多家对于首套房贷款的优惠也基本取消，大部分银行对首套房贷款给予基准利率，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、华夏银行、中信银行以及北京银行等。

而首套房贷款的优惠取消，房贷利率上调对于购房者而言，无疑是增加还贷压力，而对原本手头资金就并不宽裕的刚需来说，更是增加买房难度，因此，当前市场上刚需群体的入市速度减缓，不少购房者对于自己心仪的房源也只能望尘莫及。

据经纪人小杨表示，“年后入市的购房者看房积极性并不高涨，一个从去年年底开始跟的客户，新年来之后看房热情反而不高了，就说现在贷款难贷，就算看中房源也不知道银行什么时候才能下款，决定等缓一缓再看房。”

金三银四贷款难趋势或还将延续

购房者优先考虑房龄较新小区

面对当前市场银行贷款偏紧的大环境下，部分购房者除了选择等待观望之外，最为关心的便是银行何时才能正常下款？刚需群体该如何顺利购置房产？

对于当前银行政策偏紧的情况，南京鑫蕴通担保咨询有限公司区域经理王辉表示，大环境下银行额度偏紧，利率上调的现象在短期内可能得不到缓解，银行在额度有限的情况下，更愿意将资源投放到受益回报较高的金融产品，而且从当前发展状况来看，这或将是一个长远的发展趋势。

而对于购房者，我爱我家权证部经理曾丽敏建议，若对小面积且房龄较老的房源，购房者应尽快出手，以免后期银行对这部分的房产贷款更紧；而对于刚需群体而言，当前不必因为贷款难下而焦虑，应从容入市，理性购置房产，预计后期银行对二手房贷款将预留一定额度。（365二手房网 张兰）

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