本站消息 “房子已经过户了，现在公积金贷款下不来，房主一直在催房款，我们也急死了。”小郑夫妇最近买房遇到了一个难题，贷款初审通过了，产权也顺利过户了，现在由于信用问题，公积金贷款下不来了，眼看着要被房主告违约，小郑夫妇急得像热锅上的蚂蚁。
 |
信用卡逾期超6次被限贷
面临6万元高额违约金处罚
据了解，小郑夫妇购买的是鼓楼区幕府佳园的一套70㎡的两房，房屋总价是120万，首付36万，其余用组合贷款，商贷34万，夫妻共同公积金贷款50万。商业贷款在初审时已经通过，过户后，却被公积金中心通知公积金贷款审批不通过。
小郑夫妇到公积金贷款中心一查才知道，原来是自己的信用卡曾经有7次逾期还款记录。万般焦急的小郑夫妇找银行开了《非恶意欠款证明》谁知公积金中心不认，贷款就这样被搁置。眼看交房日期要到了，房款再不到账，小郑夫妇将面临5%的违约金的处罚，也就是6万元。>>>南京公积金贷款有哪些规定 如何二次申请公积金贷款
据《南京市住房公积金贷款管理办法》规定，个人征信记录超过有6次不良记录的，将不能申请公积金贷款。小郑夫妇不知情的情况下，就被信用卡拖了后腿。
1+2联合不动产市场部经理王婷表示：“贷款尤其是组合贷款申请条件比较严格，许多买房人稀里糊涂，不清楚自己的信用情况，以为商贷初审通过了就万事大吉，不知道还有公积金贷款这一头，中介有时候也没有想到这么多，才会这样被动。”
“金三银四”刚需买房季来临
买房前要查清自己的信用记录
面对即将违约的情况，365二手房网帮着小郑夫妇咨询了中广置业权证部经理庄苏帆，庄苏帆表示，这种情况下，要想买卖合同继续生效，且不被追究违约责任，只能将原本的组合贷款改为纯商贷，同时买房人可以通过提取公积金来还贷款，这样公积金也不会被浪费。
同时，庄苏帆还告诉365二手房网：“由于公积金贷款没有办法初审，一般贷款初审都是指商贷部分，而银行的审核相对比较宽松。所以，买房人如果要申请组合贷款，在签订合同前一定要查清楚自己的信用记录，平常在用信用卡的时候也要注意，很可能一笔小的欠款，就造成贷款被卡的情况。”
目前，“金三银四”已经来临，每年的这个时候，都是刚需开始出动的时候，由于“金三银四”市场比较好，很多时候买房子不容买房人细加思量，看中的房子匆忙出手，就会造成后期各种各样的困扰。据业内反映，每年的“金三银四”类似贷款被卡的买房人都不在少数。
家自在房产总经理李傲然分析：“现在‘金三银四’来临，刚需买房人开始陆续出手，对于刚需来说，全款买房的几乎没有，在需要贷款的情况下，除了要在过户前申请贷款预批外，还要自己查清楚自己的信用状况，避免组合贷款中这种被卡在公积金贷款上的情况。” >>>更多二手房交易相关知识，请关注365购房百科
首套贷利门槛提高
提升首付比例才能享受优惠
近来银行“停贷”传闻频出，据了解，针对首套房贷利率，目前有11家银行实行基准利率，6家银行实行上浮利率，平安银行暂停房贷，商贷利率最高上浮30%，贷款周期延长，最快1-2个月下款。同时，365二手房网还从公积金贷款中心了解到，南京公积金贷款基本正常，利率无浮动，下款稍慢，下款时间大致在1个月左右。
据一家银行的客户经理介绍，目前银行额度非常紧张，下款非常慢，很多去年就申请了房贷的到现在都还没有动静，最长的已经等了近半年。
房贷利率的上涨，增加了购房者还贷压力。以100万元20年期限还款为例，2013年的8.5折优惠利率，如果以现在基准利率来算，贷款100万元，20年的利息一下子要多付近20万元。
中广置业市场部经理李甜建议广大刚需买房人，上半年买房如果想要省钱又省心，最直接的办法是尽量提高首付比例，能用公积金贷款的尽量用公积金贷款，减少商业贷款的比例。（365二手房网 王玉）
返回二手房首页
2014-03-03
2014-02-28
2014-02-20
2014-02-20
2014-02-16
关注365南京二手房
微信“扫一扫”
或关注微信号：
njsellhouse365
