这个小区，最近有点火！

刚刚，我在某平台上看到这个小区，近30天带看604次，日均带看20次，近90天成交了10套房源。

关于这个小区，有人说它是上秦淮的一匹黑马，也有人说它的利好已经耗尽。曾经最高时4万+每平，现在已经跌落到3万3每平，它就是翠屏诚园。

但不得不承认，小区优势还是很突出的。一起看看：

一、小区紧靠地铁口，周边配套强大

翠屏诚园位于爱陵路与秣周东路交叉路口，旁边就是地铁3号线秣周东路站，其中1号口直接连通小区地下车库，妥妥的地铁盘。

商业方面，小区一期大门处有近2万方的商业街区，地上两层地下一层，有生鲜超市、水果店、药店、口腔诊所等，能满足业主的日常所需。

除此之外，这里还有一个近4000㎡的苏润万家超市，就在小区大门处位置的地下一层，居民日常采购非常方便。

小区一街之隔就是有名的砂之船，这里据说是南京最好逛的奥特莱斯。旁边则是南京上秦淮假日酒店、未来网络小镇，位置十分优越。

教育方面，小区是游府西街小学分校的学区房，直线距离约400米，孩子上学也很方便。另外二期有南京东方剑桥翠屏诚园幼儿园，是功能性非常全面的12班幼儿园，实现一站式教育。

二、次新小区，绿化率高，环境令人惊艳

据了解，翠屏诚园小区总建面积35.88万方，共分两期开发，打造小高层和高层产品，共计3415户，体量比较大。

小区内部的建筑景观是由绿城东方建筑设计院设计，整体的建筑风格是法式新古典主义。

一期楼栋的外立面依旧崭新，窗墙比很大，而且都是采用落地窗设计，不仅充分考虑了房子的采光和通风，还实现了高层的开阔视野。

高绿化率也是小区的亮点之一，不光在楼栋之间铺设了超大草坪，还设计了多处的绿色长廊，组团景观。

翠屏诚园不仅环境好，内部设施也优于其它刚需盘，园区除了有常见的儿童游乐设施外，还配有羽毛球场，小区负一层还有健身房，满足不同年龄段业主的活动需求。

总的来看，翠屏诚园目前的居住环境维持的很好，居住舒适度较高。

三、翠屏诚园：高性价比小区，区域成交大户

目前上秦淮在售的二手房并不多，加上翠屏诚园，总共只有8个小区。而其中翠屏诚园的挂牌量是最多的，此外就是银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾和五矿澜悦栖原。

从具体的成交数据来看，也是翠屏诚园的成交最多。一个原因是翠屏诚园挂牌量比较多，成交概率也会更大。

其次，综合地铁、商业、房价等因素来看，翠屏诚园可以说是区域内极具性价比的小区。比如恒大悦澜湾，和翠屏诚园相比，虽然房龄更新，但因为距离地铁和商业远一点，带看和成交都不行，银城旭辉云台天境也是如此。

此外，值得一提的是翠屏诚园97平的房源可以做到四房两卫，最近成交的一套房源，总价不到320万。

小区现在80多平的小三房，250万左右可以入手，很适合预算不足的刚需考虑。

很多人可能觉得上秦淮太远太偏，配套不够丰富，但从现有发展趋势来看，上秦淮确有可能成为下一个“河西”，至少对于江宁居民来说，它会是未来不错的改善区域。

对此，你怎么看呢，你觉得这边的二手房可以入手吗？

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