上次我去南京博物院的时候，无意中发现对面有个老小区，叫中山门小区。从小区的外立面可以明显看出，小区刚出新过。 

正当我疑惑这样的老小区房价多少时，上网一查，已超3.5万/㎡。而且奇怪的是，小区的房源成交周期都很短。

这样的老小区，虽说地理位置很好，但有这么火吗？一起看看：  

一、小区位置优越，内部已经出新，但环境一般

中山门小区位于秦淮区中山东路536号。小区一路之隔就是中国第二大博物馆-南京博物院，距离地铁2号线明故宫地铁站只有600米。而且，小区门口就是公交站，出行十分方便。

附近还有南京航空航天大学，原国民政府旧址等，历史和人文气息浓厚。因为位于主城区，小区周边医疗资源也很丰富。

据查询，中山门小区是2000年左右的房子，房龄已经很老。不过从实探可以看出，小区已经出新过。

目前来看，小区外立面崭新，内部也修建了非机动车棚，机动车重新划分了停车位。

不过因为小区整体体量较小，所以没有太多小区环境。里面的绿化很稀少，公共配套只有简单的健身设施。 

值得一提的是，小区有个明显的缺点，内部有个垃圾中转站，多少对居民的生活带来一点影响。

而且小区因为是多层，也没有电梯。

二、老小区也成“香饽饽”，原因曝光……

在某网站上，中山门小区如今的挂牌价格已超3.5万/㎡。而且神奇的是，小区的房源成交周期都很短。

比如小区近期成交的一套51.95平的小两房，成交总价168万，成交周期只有27天。

此前很多房源都是如此，成交周期在1个月以内。

小区为什么这么受欢迎？

随后我了解到，原来这个小区除了地理位置的优势外，还是学区房，小区小学对应的是瑞金北村小学，初中是南航附中。这其中小学学区在秦淮来看是属于非常好的教育资源。

据中介透露，买中山门小区的主要是在主城上班的一些年轻人，预算有限又想要置业附近，还有一些就是有学区需求，但预算不足的家庭也会考虑这里。毕竟无论是自住还是给孩子上学，这个价格对刚需都很友好。

不过这个小区因为体量小，出的房子也不多，还有一些原始住户舍不得卖，在里面养老。小区一些性价比高的房源根本不愁卖，所以房源成交周期很短。 

总的来说，对于看重生活品质又想要电梯房的家庭来说，这个小区可以不用考虑了。但如果预算有限，想要置业主城，又想要兼顾孩子教育的家庭，这里可以看看。

最后，你觉得这个小区怎么样？

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