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被监察委查封!河西高端小区有房惨遭抛售!

来源:365淘房 2022-06-20 09:43
摘要:刚刚,我在阿里司法拍卖网上看到河西中高端住宅奥体新城海棠园有房正在拍卖,价格十分有吸引力。

刚刚,我在阿里司法拍卖网上看到河西中高端住宅奥体新城海棠园有房正在拍卖,价格十分有吸引力。

这套房源起拍总价为275.5万,市场价为393.5,降价118万!建筑面积64.45㎡,折合单价约4.27万/㎡ 

截图自阿里司法拍卖网

截止目前,这套房源已经吸引超1.6万,402人设置提醒,但尚无人报名。

房主涉嫌职务犯罪,名下高端住宅惨遭拍卖

我们来具体看看这套法拍房是否值得捡漏:

我在南京网上房地产查询到,这套房源昔日新房价格仅58.47万元

 

通过户型图可知,这是一套一室两厅的单室套。

户型图

值得一提的是,根据附带的裁定书内容得知,这套房的房主可能因为涉嫌职务犯罪,导致这套房被南京市监察委查封了。

 

总高11层,房子在11楼,2010年建成。由于网上没有提供房子内部的照片,不清楚这样的顶楼是否存在漏水等问题。

不过作为河西中的高端小区,海棠园的环境和地段还是不错的。

小区地段优越,主打中式园林风格

奥体新城海棠园位于兴隆大街199号,地理位置优越,小区南门距离地铁10号线梦都大街站仅有200多米,出行十分方便。


 

此外,小区其他配套也很齐全。

教育资源上:小区是北京东路小学分校金陵中学实验小学和中华中学上新河初级中学的学区房其中金中实小是个潜力名小。

商业配套上:小区距离河西金鹰世界、中央商场和万达广场都不是很远,日常购物消费都很方便。


医疗配套上:小区旁边就是建邺妇幼保健所,不远处还有市第一医院河西分院。

休闲娱乐上:小区附近有绿博园、江苏大剧院、滨江公园等,娱乐项目非常多。

据悉,奥体新城海棠园小区的距今已经10多年了。小区一直以来都由奥体物业进行管理,实行封闭式管理。

值得一提的是,奥体新城小区项目曾累计获得二十多个奖项,其中包括“全国示范住宅小区、省市示范、优秀住宅小区”等重量级奖项。 

小区现在的门禁管理不是一般的严格。一人一卡进入,陌生人根本进不去。

图:小区南门

此外,海棠园的门头和其它大多数小区都不一样,门头就很有园林建筑的风格。乍一看,以为是哪个景区的入口。

图:小区北门

下面具体看看小区的内部环境:

1、小区实行人车分流,绿化率超40%

小区内部树木种类较多,有海棠树、香樟树、还有樱花树、枫树等,各种特色植被使小区空气清新,绿意盎然。

由于实探那会正是冬季,小区里的很多花并没有开放。

2、小区物业保洁人员认真负责

实探当天,小区保洁人员一直在清理路面落叶和垃圾,小区看上去整洁卫生。

3、小区园林设计,景观层次分明

海棠园的规划设计构建了一个寓中国传统古典园林于现代综合性高档城市居住区域。小区内部有小桥流水和假山,还有供业主休息的凉亭。

小区内部还有一个湖,水质清澈干净,加上旁边的绿植点缀,随手一拍,让人赏心悦目。

4、小区楼间距大,采光充足,充分满足住宅的日照要求

5、小区单元门禁管理严格

不仅是大门门禁管理严格,小区内部的单元门管理也是如此。我在小区里面转了一圈,没有看到任何单元门随意敞开的现象。

6、小区配套设施完善

在儿童游乐区,改造后的场地看上去明亮欢快,上面加上了很多孩子喜欢的元素,更加灵动,充满童趣。

从小区总的平面图上来看,海棠园总共有22栋,体量并不算大。而且小区的容积率很低,绿化率高。

虽然小区房龄不算太新了,但是因为奥体物业的精心服务,加上小区业主的珍惜维护,海棠园目前的居住环境还是值得称赞的。尤其是这种园林式的小区,居住更舒适。

 

目前小区主要是自住为主,里面居住人群素质较高。

小区小户型太稀缺,挂牌价高达7万+/平

我查了一下,和今天这套法拍房同户型的房源目前仅一套在售,报价472万,单价7.3万/平。

虽然小区的户型种类很多,涵盖2-5居室,但成交上还是多以大户型为主,比如110多平的三房、130多平的三房等。目前这类大户型成交单价基本都在6万/平左右 

小区在售一室一厅的房源稀缺,小区的成交量也并不多,能查到的成交记录还得追溯到2018年,当时的成交单价已经是5.3万/平

 

对比之下,今天这套64.45㎡的单室套,起拍价4.27万/平,还是有一定的价格优势。

不过需要注意的是,虽然这套法拍房在价格方面很有吸引力,但是没有房源照片可参照,不清楚内部情况。如果想参与“捡漏”,一定要事先做好功课,全面了解房屋的信息。

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