南京限售放开之后，江北一些次新房也闻风而动。 

近日，雨山路地铁口的纯新二手房小区保利云禧新挂出一套叠墅房源，户型建面约120.25平米，挂牌总价达628万，单价约52225元/平。

有意思的是在这套高价房源被安家江北报导之后，评论区的气氛却意外的“很和谐”

不少人表示“尽管单价不低，但结合楼盘品质和配套来看，这个价格也算'合情合理'。”

看来，很多人并非不能接受次新房的高价，重要的是，综合楼盘品质+地段来看，是否是“物超所值”。

最近，我发现与江核一路之隔的江北隧道口楼盘观山悦，目前二手房均价才3万/平，而自诩“核中核”的华润国际社区，其二手房挂牌价已经是4.2万/平。

与核心区一路之隔，共享核中核配套，板块价值有潜力

从地理位置上来说，观山悦属于江北国际健康城以西区域，从地图来看，它与江核的核中核区域只隔了一条江北大道快速路。

目前这条快速路已经动工改造，预计2024年完工。一旦改造完成，两个区域可以形成无缝对接，观山悦等楼盘不但能共享核中核的配套，而且板块价值相对也会有所上升。

目前区域内在售的新房如万科首开新悦光年、富园玖誉府销许均价都在3.2万/平左右，而且都是125平起步的大户型。可以预计的是，未来周边将会形成颇具规模的江北改善住宅区。

除了地段有潜力之外，作为次新房的来说，观山悦的整体品质也非常不错。

楼间距大，绿化养眼，小区品质可圈可点

目前，地铁4号线二期已经动工，未来小区到定向河北地铁站就几百米，妥妥的地铁盘。

观山悦的开发商是来自福建的宏爵相对来说名气小一点，其他在物业、小区环境等方面还是可圈可点。

小区现在是弘阳物业，门禁比较严格，进出口大门紧闭，需要刷门禁卡才能入内。

小区一共有14栋住宅，6栋18层的高层分布于江北大道快速路和浦镇大街两侧，8栋5层的位于小区内侧，形成了高层住宅在外，在内的格局，整体的容积率和密度都比较低，较为宜居。

小区内高层和住宅并没有隔开，可以自由通行。

特别是的楼间距大，密度低，居住舒适度很高。

小区整体绿化也十分养眼，景观层次丰富。

小区中央有一片较大的儿童游乐区，和休闲区搭配在一起，这样体量的小区搭配如此大面积的游乐区的确不多见。

总体来看，观山悦整体的小区环境和物业还是不错的。

小区同户型最低价！比小区均价还低3000元/平

今天，我们介绍一套小区110.83平的三房，总价300万，挂牌单价比小区均价低3000元/平，而且价格可谈。

基本信息：

1、小区：观山悦

2、户型面积：110.83平三室两厅

3、装修：毛坯

4、楼层：16/18

5、报价：300万，折合单价约2.7万/㎡（不含税）

6、房产证：满两年不

7、户型图▼

房源实景图：

从户型图上可以看到，这是一套南北通透的户型，客餐厅均设计了阳台，所以，室内的采光和通风效果很好。

楼栋总高18层，房子位于16层，视野基本没有遮挡。而且这栋楼不临高架，所以也不用担心噪音的影响。

客厅的阳台面积大约有4平方，可以拆掉隔断，让客厅与阳台打通，既可以增加进光量，又可以增加室客厅的使用面积。

虽然只有一个卫生间，但已经做好隔断，后期可以改成现在流行的三段式卫生间，不仅是干湿分离，而且卫生间也可以有充足的收纳空间。

三间卧室其中的两间南卧都拥有独立阳台，后期可以打通，增加房间的使用面积。

特别是朝南主卧，还是少有的南北通透型，北向也拥有一个大飘窗。

房源亮点总结：

1、楼层好，小区同户型里面，总价最低，比挂牌均价低3000元/平，价格还可谈 

2、次新房，环境好，居住舒适度高

3、紧邻江北核中核，未来的地铁盘，地段有潜力 

根据刚刚得到的最新消息，5月LPR下调至4.45%，央行又一次降息！这样一来，目前南京房贷利率最低可申请为4.45%，普遍也都在4.75%-4.85%。

加上今天又出台公积金新证：首次使用公积金购买第二套房最高可贷100万

可以说，眼下买房当真是实打实的实惠，特别是有自住需求的买房人，建议要把握好时机！

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