刚需买房，价格是道拦路虎。一旦总价超过预期，房子再好，对他们而言也是心有余而力不足。

只谈买房需求，大家都会想买一个交通方便、配套成熟，有好的小区环境，最好再是大户型的房子。

如果一个房子需要满足以上要求，但总价只能在150万左右呢？我能想到的小区，只有它了......

刚需价格，改善品质，交通更是小区加分项

冠城大通蓝郡一直是六合有名的超级大盘，小区一共分五期开发，2010年首开，前后开发近10年。

最近，南京网尚机构统计了南京二手房1-4月份的成交数据，其中的江北板块，冠城大通力压江北众多小区，榜上有名，小区二手房的热度更是一直占据六合板块的前三名。究其原因，它是六合少有的地铁盘。

小区紧邻S8号线龙池站，北侧门距离地铁口只有不到200米。眼下因为疫情，出入只能从正门走，目测大约有350米。

从地铁站出来，便是小区自带的商业综合体。除了餐饮之外，像蜜雪冰城、正新鸡排这样的奶茶小吃店也开在其中。

除了成熟的配套之外，小区环境也令我印象深刻，很难把它和刚需小区联想在一起。

小区内部绿植丰富，绿油油的大片草坪，各种绿植错落有致得穿插其中，很具观赏性。

林荫道两边栽种了高大的绿植，夏天穿梭在园区，也不用担心暴晒的困扰。

除了亮眼的绿化之外，园区还设计了中央水景。不过现在不太清楚什么原因，暂未投入使用。

我实探的一期多为11层的小高层，从楼顶的俯拍图看，小区不仅绿化率高，楼间距也非常大，楼栋之间的采光，几乎没有影响。

小区车位充足，一期内固定车位大概有475个。下午3点左右的时间，我看到小区内还有很多空余车位。

这样的小区环境，它的房价却意外的“便宜”。小区目前二手房挂牌均价在1.5万/平左右。目前有一套108.32㎡的三房急售，总价只有156.5万。

108平三房总价156.5万！两类客群可关注

基本信息：

1、小区：冠城大通蓝郡

2、户型面积：108.32㎡三室两厅

3、装修：毛坯

4、楼层：11/11

5、报价：156.5万，折合单价约1.4万/㎡（不含税）

6、房产证：满两年不

7、户型图▼

房源实景图：

房子是毛坯，买家可以装修成自己喜欢的风格。进门之后，是餐客厅一体的设计，东向还带了一个半弧形阳台。阳台前方视野无遮挡，采光和通风俱佳。

 其中，两房朝南。主卧自带飘窗，还设计了一个明卫，考虑很人性化。

另一间南卧还赠送了一个近5平的阳台，无形中增加了房子的使用面积。后期可以改成封闭式阳台，安全又卫生。

 北向还有一间次卧。整个空间布局合理，即使是三世同堂，也不会显得过于局促。

公用的厨房和卫生间也都是明厨明卫。

房源亮点总结：

1、地铁盘，配套齐全，生活氛围浓厚 

2、小高层，高楼层，位置好，采光视野俱佳

3、三房户型，实用性强，总价低，可议价

我跟周边的中介打听了一下，考虑这个小区的客群主要有两拨人：六合本地改善和南京主城上班的刚需客。

前者不用多说，六合自己的地缘客，以前住的是老小区，现在看中小区品质想置换一套改善房；

后者呢，便是主城上班的刚需客。和南京主城的房子比，这边总价低，不少南京上班的人在六合买房都是作为一个跳板，先上车后想着后期慢慢置换。有了房也算在南京有了一定的归属感。

对刚需来说，这也不失为一种买房思路。当然，写到这里，我知道一定会有人说;"买它还不如买桥北呢！”

问题是，同样的预算下，即使是桥北，眼下也很难买到品质同等下的同户型房子吧。

返回南京二手房首页