河西中，有地铁，有学校，总价不到300万就可入手！有网友问：建邺区的腾达雅苑可以考虑吗？

一起了解下这个小区：

一、小区位置优越，但是物业管理不善，5年发生3次火灾

腾达雅苑位于河西兴隆大街附近，小区地理位置优越。交通上，小区距离地铁2号线兴隆大街站1.4公里，附近还有在建的地铁7号线，未来出行更便捷。

 此外， 小区附近有菜市场，不远处有金鹰世界、虹悦城等，周边生活配套成熟。

据查询，小区是2002年交付的，距今已经有20年房龄。因为物业管理不善，小区5年内曾发生过3次火灾，业主人身安全受到严重威胁！

1、2014年4月，小区一住户家失火。因路口设有限高栏杆，消防车无法直接进入小区，待消防员拖水管扑灭大火的时候，已延误十多分钟，屋内物品几乎全部烧毁：

2、2015年12月，小区一处地下室，就因乱堆杂物引发火灾：

3、2019年4月，小区因为电瓶车充电不规范起火：

业主吐槽，就是物业的不作为，才导致小区内乱拉电线、乱停车，消防通道被堵等问题层出不穷！不仅住得不舒心，人身财产安全受到威胁，连小区房价也受到影响。

据悉，小区目前仍由上鹏物业管理，但是换物业已经提上日程。我在小区内部实探时，看到世茂的拉票横幅。

二、小区内部配套齐全，楼层低，采光较好

从实地探访来看，目前腾达雅苑存有诸多问题和安全隐患。

小区因为房龄较老，部分楼栋外立面破损严重，单元门随意敞开。

现在小区仍有明目张胆的飞线充电现象，教训已然忘记。

此外，小区车辆随意停放，有的干脆直接停在绿化带内，真是放飞自我…

不过实话说，小区内也是有可圈可点的地方，比如小区内的配套还是比较完善的，有个幼儿园，还有休闲场地也比较大，各项健身设施齐全。

肉眼可见，小区内老人居住地比较多，楼层低，采光不受影响，老人们普遍觉得住着还蛮舒适的。

此外，小区毗邻河西招商雍华府，和旁边的高层相比，小区显得更开阔，不压抑。

三、小区价格在周边处于洼地，一批房源急售

目前小区在365二手房网站上的挂牌价是3.7万/㎡，和旁边动辄6、7万的高房价相比，小区的价格显得异常平易近人。

在某网站上，小区1月成交的一套74平的小两房，成交总价338万。

在365二手房网站上，小区76平的小两房，最低不到300万即可入手。

目前小区在售房源并不是特别多，但是出现一些急售房源，有业主着急置换，还有业主缺钱急售。

总的来说，如果你想要置业河西中，预算有限，对居住品质要求不高，这样的老小区可以看看，毕竟和有钱人共享配套也很香。

但如果你对居住品质有要求，或许可以看看旁边的招商雍华府，也被称为河西中极具性价比的改善住宅。

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