河西中,有地铁,有学校,总价不到300万就可入手!有网友问:建邺区的腾达雅苑可以考虑吗?
一起了解下这个小区:
一、小区位置优越,但是物业管理不善,5年发生3次火灾
腾达雅苑位于河西兴隆大街附近,小区地理位置优越。交通上,小区距离地铁2号线兴隆大街站1.4公里,附近还有在建的地铁7号线,未来出行更便捷。
此外, 小区附近有菜市场,不远处有金鹰世界、虹悦城等,周边生活配套成熟。
据查询,小区是2002年交付的,距今已经有20年房龄。因为物业管理不善,小区5年内曾发生过3次火灾,业主人身安全受到严重威胁!
1、2014年4月,小区一住户家失火。因路口设有限高栏杆,消防车无法直接进入小区,待消防员拖水管扑灭大火的时候,已延误十多分钟,屋内物品几乎全部烧毁:
2、2015年12月,小区一处地下室,就因乱堆杂物引发火灾:
3、2019年4月,小区因为电瓶车充电不规范起火:
业主吐槽,就是物业的不作为,才导致小区内乱拉电线、乱停车,消防通道被堵等问题层出不穷!不仅住得不舒心,人身财产安全受到威胁,连小区房价也受到影响。
据悉,小区目前仍由上鹏物业管理,但是换物业已经提上日程。我在小区内部实探时,看到世茂的拉票横幅。
二、小区内部配套齐全,楼层低,采光较好
从实地探访来看,目前腾达雅苑存有诸多问题和安全隐患。
小区因为房龄较老,部分楼栋外立面破损严重,单元门随意敞开。
现在小区仍有明目张胆的飞线充电现象,教训已然忘记。
此外,小区车辆随意停放,有的干脆直接停在绿化带内,真是放飞自我…
不过实话说,小区内也是有可圈可点的地方,比如小区内的配套还是比较完善的,有个幼儿园,还有休闲场地也比较大,各项健身设施齐全。
肉眼可见,小区内老人居住地比较多,楼层低,采光不受影响,老人们普遍觉得住着还蛮舒适的。
此外,小区毗邻河西招商雍华府,和旁边的高层相比,小区显得更开阔,不压抑。
三、小区价格在周边处于洼地,一批房源急售
目前小区在365二手房网站上的挂牌价是3.7万/㎡,和旁边动辄6、7万的高房价相比,小区的价格显得异常平易近人。
在某网站上,小区1月成交的一套74平的小两房,成交总价338万。
在365二手房网站上,小区76平的小两房,最低不到300万即可入手。
目前小区在售房源并不是特别多,但是出现一些急售房源,有业主着急置换,还有业主缺钱急售。
总的来说,如果你想要置业河西中,预算有限,对居住品质要求不高,这样的老小区可以看看,毕竟和有钱人共享配套也很香。
但如果你对居住品质有要求,或许可以看看旁边的招商雍华府,也被称为河西中极具性价比的改善住宅。
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