刚刚，我在阿里司法拍卖平台上，看到浦口区江佑铂庭有套捡漏房源，起拍价格328万，比市场价410万低了82万。建筑面积为118.27㎡，折合单价2.7万/㎡！

值得一提的是，这次已经是这套房的二次拍卖，说明次可能因为无人报名而流拍。截止目前，这套房源已经吸引超3000人次围观，65人设置提醒，但尚无人报名。房源开拍时间为2022年1月17日上午10:00，报名需缴纳34万保证金。

一、3000人围观，江北热门小区有房抛售

下面是房源的基本信息和需要注意的地方：

房源基本信息

地址：浦口区新浦路105号江佑铂庭01幢1单元603室

起拍价：328万元

市场价：410万元

保证金：34万元

加价幅度：1.6万

房屋建筑面积：118.27㎡

目前单价：2.77万/㎡

拍卖时间：2022年1月17日10时至2022年1月18日10时

需要注意的是：

此外，本套房源之所以会被拍卖，也是因为常见的金融借款纠纷。应该是房主没法按时偿还银行贷款所致。

 房源实景图（来源阿里法拍网）：

从照片来看房子已经空置许久，可能都没怎么住过。房子内部也只能算简装，如果拍下，势必要重新装修一番。

二、知名物业进驻，小区环境整洁清爽 

江佑铂庭紧虽然地处江北，但地理位置不错。紧邻浦口大道、江北大道，距离10号线南京工业大学站只有500米左右，周边有多条公交线路，公共出行方便。

更为方便的是，小区楼下就是农贸市场和生活超市，还有各类餐饮店，可以满足日常的购物需求。并且小区不远处还有大润发、金盛田广场，东方万汇城等商业。

教育配套上，小区内部自带幼儿园，对口学校是新浦路实验小学和浦口第四中学，距离小区均不足500米，学校几乎就在家门口。

小区规模较大，一共有18栋楼，房龄在2012年左右，物业是银城物业，也比较认真负责。

园区整体绿化率高，植被类型多样，到处能看到银城“标志性”的碧绿草坪，还有多处设置了雕像，景观层次丰富。

小区楼间距也比较大，因为层高在18层左右，所以低层采光也会很不错，当然因为树木过于茂盛的原因，三楼以下可能会被遮挡。

毕竟是房龄近10年的老小区，单元楼大厅的装修比较朴素，但是也保持得干净整洁，有家的氛围。

有一点不足的是，小区没有实行人车分流，路边多停车位，非机动车停放点设置得也比较多，所以看起来有点杂乱。

三、房价平稳，但二手房颇受刚需青睐 

 365二手房网站显示，小区目前挂牌均价27644元/平，近两个月还有小幅上涨的走势。 

就成交价来看，小区近一年的价格比较稳，成交均价多数在2.7-2.8万/平以上，并且去年下半年的成交均价较上半年有一定提升。其中，较小的80~90平米的刚需户型多套突破3万/平。但是就成交量来看，去年下半年成交确实较上半年少，这主要受市场大环境的影响。

今天这套法拍房的户型为118.27㎡的三室，起拍价为328万。而目前小区在售同户型的总价大多在320万左右，可以说相差无几。

如果遇到那种低楼层的房源，报价也只有约300万。

对比之下，今天这套法拍房的价格算不上特别优惠。或许这也是它为什么次流拍的原因。

不过综合江佑铂庭的地理位置来看，小区还是很适合自住，紧邻现在江北大热的城南中心板块，距离核心区、研创园也不太远。如果不介意学校一般的话，还是比较适合在河西上班的刚需客群。

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