上周，我写了桥北板块的二手房旭日家园→{南京这个小区优势明显，房价却不涨反跌，中介透露背后原因}，有网友在后台留言表示：2000多的成本，保障房的环境，涨啥？

看上去很扎心，却也表现出网友对旭日家园小区环境的不认可。还有网友留言指出：旁边的旭日上城品质明显要好很多，可以看看这个小区。

据我查询，旭日上城是个大体量小区，小区一共分为3区，其中小区一区紧挨着旭日家园，也是距离地铁站和医院最近的，居住更便利。

至于旭日上城一区的居住环境如何？本文一起看看吧。 

一、小区位置优越，内部景观较好，居住舒适

旭日上城一区：

小区地址：浦口区大桥北路69号

板块：桥北板块

总栋数：39栋

建筑类别：多层、小高层、高层 

开发商：江苏弘阳集团有限公司

物业：弘阳物业

房龄：2007年

学校：北小分校红太阳小学+浦口外国语学校初中部

小区位置：

旭日上城一区位于南京长江大桥北岸，毗邻长江，是弘阳集团开发的桥北品质小区。小区周边各项配套齐全，居住便利。

小区配套：

交通上：小区紧邻地铁3号线柳州东路站，门口就有公交站台，出行十分便利。

商业上：小区门口底商形态丰富，靠近小区最近的商业体是京新广场，附近还有明发外滩广场。此外，小区2公里范围内还有弘阳广场、大洋百货、印象汇等大型商业综合体。

医疗上：小区对面是已经建好的南京医科大学第四附属医院，目前已经投入使用。

教育资源上：小区对应的学校是北小分校红太阳小学+浦口外国语学校初中部。

小区环境：

旭日上城一期房龄大概在2007年左右，体量较大，由6层的多层、11层的小高层、18层的高层组成，小区楼栋密度不高。

目前由弘阳物业进行管理，门禁相对严格，进出需要刷卡。

进入小区内部后，我发现小区并未完全实行人车分流，除了地下停车场外，地上也有很多停车位。

在小区转了一圈后，我发现小区的亮点还是很多的。

1、小区绿化率较高，树木高大， 还有很多其他绿植，景观层次丰富

2、小区内部设有大花园、凉亭，休闲长椅等，可供业主休息、娱乐

3、小区的建筑很有特色，富有浓浓的欧式气息

4、小区内部配套齐全，有幼儿园、儿童游乐场、还有健身场所

5、小区楼间距较大，内部宽敞明亮。有些楼栋一楼架空可以停放非机动车，一些非机动车整齐停放在单元门口。

当然，小区也有一些显而易见的缺点。比如因为房龄已经超10年，小区部分楼栋的外立面看上去很陈旧。

此外，小区里面还有在绿化中随意晾晒的情况，十分影响小区整体美观。

但总的来说，瑕不掩瑜，从建筑、园林设计、居住环境等方面来看，小区在桥北片区都算不错的，居住氛围也很浓厚。

有业主表示：小区不仅配套全，生活便利，居住的舒适度也蛮高的。

二、小区二区房龄最新，价格最高，一区房源性价比高

小区价格及市场情况：

在365二手房网站上，目前旭日上城一区的挂牌价格是21864元/㎡。小区二区的挂牌价格是24801元/㎡，三区的挂牌价格是23935元/㎡。

其中，小区二区的挂牌价格最高，主要是因为二区的房龄是最新的，在2016年左右，三区的房龄在2014年左右。而且二区内部的景观和绿化更好，还有人工湖，距离弘阳广场也近。

下面是二区部分实景图：

据365二手房网站显示，目前旭日上城二区的挂牌房源也是最多，其次是三区，最后才是一区。

某网站显示，二区近期成交的一套83平左右的两房，成交单价突破2.8万/㎡，成交周期仅21天。

小区一区近期成交的88平左右的两房，成交单价不到2.4万/㎡。

对此，中介表示：如果单纯从性价比上考虑，一区的价格还是有明显优势的，但是居住的舒适度比不上二区。两区各有利弊，具体还是根据买房人的需求，结合具体房源进行合适的选择。

此外，中介也补充到：综合来看，旭日上城现在的价格并不高，因为小区处在桥北板块，所以二手房价值被低估。如果是在主城区，这样的小区品质价格一定在3万+/㎡。

户型解析：

旭日上城一区的户型有很多，整体户型设计合理，其中88平的2房和115平的3房较受欢迎。

热销户型：88平两房

特点：户型方正，客厅较大，带阳台，采光好

热销户型：115平三房

 特点：户型方正，双卧朝南，客厅带阳台

置业建议：

对于旭日上城这个小区，地理位置有一定的优势，同时小区环境也不错，在桥北二手房小区中品质靠前。尤其是二区的环境最佳，房龄也很新，适合对居住环境有一定要求的买房人。

当然如果预算不足，个人觉得一区也是可以考虑的，毕竟靠近地铁站和医院，居住还是很便利的。

最后，对于这个小区，你怎么看呢，你觉得可以考虑吗？欢迎留言讨论！

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