在南京，被黑物业坑害的小区有很多，位于江宁岔路口板块的碧水湾花园就深受其害。

近日，江宁碧水湾花园的小区业主们很兴奋。他们终于在选聘新物业上成功前进了一大步，看到了一丝曙光。

一、十年煎熬，两年奋斗，碧水湾花园小区选聘新物业迈出一大步

据碧水湾花园业主之家公众号显示，小区选聘物业公司的倒数第二轮投票开始了。投票时间为：4月14日－4月25日20点。

回顾小区换物业的艰难之路，有业主在公众号上写下：十年煎熬，两年奋斗，曙光在前头，一张选票，一缕曙光！

经过近2年的努力，在去年11月份，碧水湾花园小区顺利选出业委会委员。而在此之前的13年时间里，小区都是没有业委会的。

现在，眼看着距离选聘新物业越来越近，业主们的激动之情难以掩饰。但是对于此前小区物业的所作所为，业主也是气愤无比。

有业主跟我表示：原本好好的小区，现在被物业糟蹋地已经不成样子，他们每天都生活在水深火热之中。

碧水湾花园小区环境现在到底如何？在业主的邀请下，近期我特意去小区进行实探。

二、不可思议！小区内部环境破败不堪，假山里竟然有人居住

从小区的门头来看，还是比较气派。但进去之后，内部环境真是一言难尽……

小区房龄在2002年左右，距今已经近20年，白色的外立面现在已经斑驳，很有岁月感。

小区单元门几乎没有门禁，门前停放了很多电动车，看上去比较杂乱。而且还有私拉电线充电的现象。

楼道里也停放了一些电动车，贴满了小广告，很多设施老旧破损。

在小区行走的时候，发现部分路段破损严重，一不小心就会摔跤，尤其对老人和孩子来说很危险。

目测小区停车问题也很棘手，路上两边都停上了车辆，路面上满是树叶，无人清扫。

总得来看，小区里面几乎没有什么绿化可言。有很多热爱生活的业主把自家的小院子打理地不错，绿植丰富，还种起了花，让小区多了些色彩和生机。

小区原先应该也是有些景观，现在经过岁月侵蚀，后期没有好的打理，现在已经不成样子。

配套上，小区有一片健身场所，但是目测健身设施比较单一。儿童游乐处，只有一个孤零零的小滑梯。

靠近小区正门的地方，设有一排儿童摇摇车。

最后，不可思议的是，小区进正门后，有个假山。在假山的背后，我发现里面竟然有人在此居住。

看完碧水湾花园现在的居住环境，不由心疼起这边的业主。小区目前的居住环境确实让人难以接受，所以换物业也成了业主们的共识。

三、小区户型种类丰富，单室套房源成交多，刚需为主

碧水湾花园小区位于江宁岔路口板块，小区周边各项配套齐全，有农贸市场、苏果超市、各类型底商店铺，附近还有医院，距离秦淮河风光带也较近。

 不足的是距离地铁站稍微远点，需要骑电动车。

小区目前对应的学校是岔路学校，去年已经被东外挂牌。值得一提的是，小区距离岔路学校只有一墙之隔，在小区内部就可以看到学校的操场，孩子上学方面非常方便。

在365二手房网站上，小区目前的挂牌价是27847元/㎡，观察小区近半年来的房价走势，跌宕起伏，但总体房价还是处于下行趋势。

据中介透露，碧水湾花园的户型种类比较齐全，从单室套到顶跃都有，此外小区还有别墅。

其中，单室套成交很多，主要是总价低，适合一些预算有限的刚需客户。

在某网站上，小区近期成交的一套50平左右的单室套，成交总价134万，但是成交周期较长。另一套34平左右的单室套，成交单价突破3.1万/㎡，成交总价在100万左右。

中介告诉我，碧水湾花园主要是以刚需为主，因为小区环境在周边确实不太好，所以几乎很少有改善客会考虑这里。

对于岔路口这边的二手房，陆陆续续我都看过，碧水湾花园的小区环境确实有待提高。对于刚需客户来说，如果预算有限，可以看看，毕竟小区单室套的门槛并不高。

但是如果为了追求改善，建议看看附近的明月港湾，小区体量大，内部居住环境较好。

图：明月港湾

前面已经有邻居天地新城顺利更换为朗诗物业。最后，也希望碧水湾小区可以顺利更换品牌物业，对小区进行大的改造，让业主住的更安心和舒心

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