新的一年到了，在过去的一年中，不少城市对购房政策做了调整，南京的买房政策也发生了不少变化。最近又有很多人在后台咨询最新的限购限售政策、如何获取南京购房资格、购买证明如何开具、人才购房条件等问题。

新春期间，我们为读者整理了一份南京买房政策大全，共分为三篇，包含限购限售、人才新政、购房证明、贷款、交易税费等等。2021年在南京买房，看这三篇稿件就够了。

本篇文章主要带大家回顾下南京目前的限购、限售、人才新政以及开具购房证明政策，并给大家罗列出一些买房人咨询最多的问题，希望可以给到大家一点帮助。

1、2021南京限购、限售政策

2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策。

2020年7月23日，南京出台新政∶夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

目前在执行的限购主要内容如下： 

特别提醒：

1、关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询：96510，一切以官方解释为准；

2、外地人在南京买房必须在近3年内缴纳2年以上社保或个税、不可补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房，赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

特别提醒：

通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

2、如何获取南京购房资格？

一、外地人有2年社保或者纳税证明

要求：能够提供购房之日起3年内在南京累积缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

特别提醒：

①社保或纳税证明要求3年内累积2年及以上

②补缴的不认，无法获得购房资格

二、落户南京成为本地人

南京市目前实行的是“户籍准入”和“ 积分落户 ”双轨的户口迁移政策。

户籍准入：主要面向的是本科以上学历人才和技术、技能人才等。

积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。

1、户籍准入，无需积分，外地人满足以下条件直接落户：

①硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；

②45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；

③40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年；

④取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；

⑤取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。

特别提醒：

对落户政策或所需材料有不确定问题，可以联系电话：96510

2、积分落户，在新积分落户政策中，针对申请人的限定条件：

南京市积分落户指标及分值表可扫码查看： 

特别提醒：

2019年3月1日起，南京施行新积分落户办法，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变。

申请积分落户需要哪些材料：

积分落户办理流程：

特别提醒：

现在工作日受理，取消原先一年仅办理两次的时间限制。

3、投靠落户

1、父母投靠落户 2、夫妻投靠落户 3、未成年子女投靠落户

关于南京户籍准入制度详情可扫码进行查看：

三、人才购房 

高层次人才购商品房新政

2019年11月7日，《2020年南京人才购买商品住房办法（试行）》正式发布！在2020年1月1日起施行。

2021年1月15日，南京市人才购买商品住房最新办法出炉。

此次《办法》中商品住房供应对象有八类：

特别提醒:

1、以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于 A、B、C 类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有 1 套住房，可享受人才购房政策， 其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且 1 年内无住房登记信息和交易记录。

2、本次办法中对 骗取人才购房证明的惩罚变重。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2 年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

3、本次办法规定持《人才购房证明》购买的新建商品住房或存量商品住房，所购住房 5 年内不得转让。

申请流程：通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务。

以“我的南京”APP为例，申请流程如下：

3、如何开具南京购房证明？

在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式：

一、线上开具购房证明主要针对两类人群

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；

②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

在我的南京”手机APP上，操作流程如下：

二、线下开具购房证明所需材料

1、本市户籍所需资料：

特别提醒：

1. 户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。 

2. 结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。 

3. 单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

4. 夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。

2、外地户籍所需资料：

3、六合、溧水、高淳买房条件：

三、无房购房证明

宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”。

要求如下：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。

四、关于购房证明有效期的认定

① 新开普通购房证明有效期为 180 天，人才购房证明有效期为 12 个月。

② 新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

③ 如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

五、办理地点：

▶ 社保证明：网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）。

▶ 个税证明：本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

4、常见问题解答

Q1：“离-结-离”能否规避限购？因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”

A：不能规避限购。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。 

Q2：请问人才购房证明跟普通购房证明有什么区别，人才购房有什么优势？

A：目前南京所有楼盘申请销许时，必须保证加推房源中20%-30%的房源优先供应给人才，购买这种人才优先供应房源需要提供人才购房证明，普通购房证明无法参与。

人才购房的优势一方面在于获得房源的优先选择权，另一方面如果没有摇中人才房源，第二轮的普通房源摇号可以再参与一次，也就是摇中的概率会比普通买房人高很多。

Q3：无住房家庭是能开出两张购房证明的吧？这两张购房证明都有优先购买权？ 

A：为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，无住房家庭可开出一张无住房家庭购房证明，只能享受一次；使用后，符合条件的可再次申请开具购房证明。

商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

Q4：积分落户后，户口是落在人才市场吗？

A：取得落户资格的申请人应在本人、配偶或者未成年子女具有不动产产权证明的房屋落户。

不具备前款落户条件的，可在申请人录（聘）用单位集体户，或省、市、区人才服务中心集体户落户。不具备前两款落户条件的，可以在就业地社区集体户登记户口。

Q5：大学生集体户口能买房吗？

A：集体户口等同于南京户口，可以在南京买房。但如果是大学生，没有工作，所以个人贷不了款，如果买房的话一般是父母作为共同还款人。

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