烂尾楼项目一直是房地产市场的心头之痛，不仅影响市容市貌，而且还积压大量资金和土地。

此前南京5大烂尾项目就被媒体频繁报道，知名度也是越来越高。就在近期5大烂尾项目之一的“瑞尔大厦”传出“复活”消息，一时间备受关注！

这座建筑2004年动工建筑，在2016年因违规建筑问题全面停工，烂尾至今已有14年之久。而近日官方发布改造项目造价评估招标公告，意味着位于寸土寸金的“瑞尔大厦”有可能起死回生！

起死回生！停工14年之久的南京著名烂尾楼改造工程获批

近日，南京雨花政府投资建设工程官网发布了关于瑞尔大厦改造项目造价评估招标公告。

内容显示，南京瑞尔大厦改造工程，已经立项部门批准，现在已经启动瑞尔大厦改造项目造价评估工作。就在昨天（9月29日），瑞尔大厦的改造项目造价评估招标工作告一段落，中标人为江苏国衡工程咨询有限公司，中标公告将公示三天。无任何异议后，招标人按照规定向中标单位发放中标通知。

此前的招标公告显示，建设内容及规模为地下一层，地上二十三层，总建筑面积约31000㎡。整个评估造价25.8万元，服务期为30天。

▲  图片截图来自南京雨花政府投资建设工程

以上工作的启动，也意味着停工近14年之久的“瑞尔大厦”将重新复工。

唏嘘！寸土寸金之地荒废多年，杂草丛生，无人管理！

“瑞尔大厦”坐落在安德门地铁站100米远处，地铁1号，10号线经过，又处在南京两个中心新街口与南京南站的中间点，可谓是寸土寸金之地。

2004年，瑞尔大厦由南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设，准备将这栋楼打造成“宁南高楼”。规划建一栋23层、108米高的建筑，投入近亿元。

不过资料显示在2005年，开发商私自对大厦的规划进行了调整，将原先的商务办公用房(即只能出租或区内自用，不能买卖)改为商品房对外销售，将原先预计的楼高私自增加到108米，建筑面积由22000增加至30000平方米。

据悉，在2006年，项目主体封顶之时，瑞尔大厦被全面叫停，宁南高楼”就变成了“宁南烂尾楼”。

就在今天，我也到瑞尔大厦进行了实探，整个大楼和此前并没有什么变化，依然是烂尾未动工的状态。

大门的锁是开着的，有老年人在门口值班看守，但是对于大楼的一些情况他并不清楚。此外，我向门口报停的老板咨询大厦最新情况，老板对其也是一无所知。透过门缝我看到里面杂草丛生，应该是有很多年没有人打扫管理。

周边老旧小区众多，新房开盘均价3.59万/㎡，老小区3万+/㎡

瑞尔大厦周边尽管生活方便，配套齐全，东边是江苏警官学院，周边小区、小吃店等交通，不过附近新的楼盘并不多，仅有一个翡翠天际正在建设当中。除此之外，以老小区为主。

新房翡翠天际此前开盘均价为3.59万/㎡，老小区挂牌均价在3万+/㎡。这边老小区众多，基本都是2000年之前的房子，小区配套丰富，但是都面临一个同样的问题，物业管理落后。

正在建设的翡翠天际

以瑞尔大厦附近的龙福山庄为例，我实探时，就发现小区车辆乱停、外立面墙皮脱落、私拉电线屡禁不止等等现象。

小区内车辆众多，不少电车停放在单元门门口，并没有划定的非机动车线进行约束。

此外，整个小区体量很大，而且机动车车辆众多，我在中午9点钟左右大家上班时间在小区实探时就发现车辆停放非常多。

值得一提的是，车辆停放位置非常尴尬，不少车都是随意停放，使得小区看起来非常凌乱。

另外，小区年代久远，年代感十足，不少墙皮都已经脱落无人管理。

我发现龙福山庄在9月1日已经发布公告宣布业委会成立，也在积极地为了改善小区环境做努力。

业主喜大普奔！瑞尔大厦“复活”、道路整修，板块环境将大大改善

实探时，我遇到龙福山庄不少业主，对于瑞尔大厦最新的进展也向他们咨询了一番。其中一个大爷向我透露，从住进小区瑞尔大厦就是烂尾状态，死气沉沉，这么好的地段就给浪费这么多年，目前非常期待大楼建好的样子。

“有件事我更关心，之前我们小区很多人在瑞尔大厦交钱买的房子，这个钱会不会退还。”大爷补充。

关于瑞尔大厦业主的维权问题，一直是大家关心的问题，而受害者大多来自周边的业主。2015年曾传出全额退还本金的消息，但是最终如何赔偿/是否赔偿小编这里并没有打探到统一的说法。

此外，除了瑞尔大厦，业主们最关心还是门口正在建设的安德门北街道路的建设情况。目前四周已被围挡挡住，处在施工状态。

根据公告，该道路全段红线宽18米，设计时速为30公里/小时，工程于7月18日开工，于2021年2月13日建好，将大大改善片区通行。

写在最后：

目前瑞尔大厦有了“重生”的迹象，对于板块无疑是重大利好。据小道消息，后期瑞尔大厦将会被用于公共服务或者教育培训等方面。不管是作何用途对于板块发展都是向好的方向，首先最关键的板块容貌将有大的改善。

以上就是文章所有内容，有关瑞尔大厦的消息你还了解多少，欢迎在评论区留言与我互动。

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