昨日！央行宣布降息！

1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%

5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%

一、降了！2月LPR报价出炉！5年期以上LPR下调至4.75%

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。）

从2019年下半年开始，房贷利率发生了重大变化！2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

1、2019年9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

2、2019年10月21日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

3、2019年11月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，比上个月降了0.05%；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，降了0.05%。

4、2019年12月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，保持不变；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，保持不变。

5、2019年1月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，保持不变；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，保持不变。

可以看到，从去年11月20开始，5年期以上LPR连续3个月保持在4.8%，今天终于降为4.75%。

其实在此之前，降息的信号早就释放。

2月17日，央行宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

其中1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

今天来看果然降了，也印证了大家的猜想。

就在昨天，央行的报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

这样的话早已不是次出现了。高层的态度已经很明显了：此次“降息”不是为了大规模救市，而是为了稳楼市，刺激实体经济。房地产不可能再允许炒作，但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。

而且此次5年期降低，对于房贷影响很大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。简单来说，买房成本将减少。

不少业内人士认为，2020年有继续下调法定存款准备金率和政策利率的空间和必要，但是货币政策不会大水漫灌，更多结构性政策将发力引导金融活水“滴灌”实体。

二、买房成本减少！南京房贷利率还会降？

今天以前，南京常见房贷利率是：

新房首套房贷款利率是LPR+85个基点，二套房利率LPR+105个基点  

按最新LPR4.75%计算：首套房利率5.6%，二套房利率5 .8%

针对此次调整，我电话咨询了365二手房金融部按揭负责人李静根。他表示此次LPR调整，其实是意料之中的事情，如果国家继续实行宽松的货币政策，不排除南京各银行基点还会有所下调。自今天LPR发布后，各大银行也会据此调整房贷利率。

重要通知

本周六下午4点，我们将连线光大银行个贷部经理，进行抖音直播，带您解读本次LPR调整的最新情况，个人房贷申请注意事项，以及疫情期间房贷延迟还款等相关问题。

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南京买房成本将降低 

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.6%，跟5.65%相比，支付总利息将减少2.27万，每月月供将减少63.14元。 

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正常来说，在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。这也意味着，南京的房贷利率还有下降的可能。对于那些目前贷款还未办理下来的买房人来说，或许是好事。尽管下调幅度可能不会太大，但能减少总是好的。 

此外，值得一提的是，去年央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。从今年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！ 没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷，就是“存量房贷”。

也就是说，已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR（浮动利率），或转换为固定利率。但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

短期看，转换为LPR的有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为目前LPR短期降低是趋势。 

所以如果你之前签订的房贷利率超过了5%，建议选择浮动利率，一年一定价，因为未来大概率是下降的。

如果你的房贷的利率按照很早以前可以享受折扣的计算，只有4%左右，可以选择固定利率，因为本身就非常低了，没有必要跟着LPR的浮动来承担风险！

那么，接下来南京房贷利率走势又将如何呢？我们拭目以待！

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