南京置业门槛又将提升！ 

禄口板块自翠屏城这个老盘收官售罄后，蓝天星港花园就被很多刚需置业者和投资客盯上。这一项目卖完后，整个禄口板块新房将进入断供阶段。一旦纯新盘入市，禄口2万+时代也将来临！

         就在今天，禄口老盘蓝天星港花园传出开盘消息：最后一栋楼，面积85、87、89㎡精装三房，单价1.7万/㎡左右，马上开盘！

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禄口老盘马上加推最后66套收官房源！单价1.7万/㎡左右

就在今天上午，我在朋友圈看到，禄口老盘蓝天星港花园最后一栋楼又有新动态：蓝天星港花园1号楼近期开盘，准备好购房证明和征信报告，面积85、87、89㎡，精装三房，总价在一百五六十万。 

看到消息后，时间电话联系了蓝天星港花园的置业顾问，据了解，目前蓝天星港花园正在申领销许，预计八月初就开盘，这次就剩66套精装房源，加上房价和前期差不多，单价在1.7万/㎡左右，性价比较高，目前报名人数很多，后期肯定要摇号。

 装修标准：

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纯新盘马上解渴区域房荒！禄口2万+时代来临

禄口板块自老盘翠屏城收官后，一直处在断供阶段，很多纯新盘都是现房销售项目。

其中五幅地块地价过万，分别是恒大林溪郡楼面价13095元/㎡、中海云麓公馆楼面价11199元/㎡、中骏融信雍景台楼面价12842元/㎡、红豆香江华府楼面价12846元/㎡、和昌绿地新悦湾楼面价12459元/㎡。而此前传出开盘消息的中骏融信雍景台放风价是21500元/㎡（具体以销许为准）。

毋庸置疑，这批高价地上市的价格均会突破2万+/㎡。 

其实自2016年-2017年禄口这批高价地诞生以来，区域内购房者和开发商信心大增，大批购房者涌入。其中，朗诗青春街区和新城保利天地一时受到热捧，也在当时顺利收官。

记得2017年朗诗青春街区加推收官房源时，很多买房人参与报名摇号，不只是刚需，我在现场还碰到很多手里几套房的拆迁户，都前去报名摇号，场面甚是火爆。

目前禄口板块也是南京刚需置业的首选之地，距离禄口板块最近的正方新城，区域价格卖到23000元/㎡，区域内仅剩两盘在售，售完后，禄口将成为刚需供应量最多的区域。

纯新盘纷纷喊涨，放风突破2万+/㎡，那么二手房市场又是如何？

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禄口二手房市场冷淡，投资客还在观望

目前，禄口板块二手房主要以招商依云郡花园、朗诗青春街区、翠屏城为主，其中招商依云郡花园、朗诗青春街区部分房源成交价格已经突破2万/㎡。

虽然新房没有在售的的，但是二手房市场也并不是很火。今天我咨询了禄口的中介了解到，整个禄口上月成交70套左右，相比此前属于比较冷淡的状态。

“目前这边的刚需换房比较多，基本都是想从禄口换到东山或者其他的地方的业主，主要是为了小孩上学。”中介透露。

“投资客挂牌的比较少，就拿翠屏城来说，今年翠屏城挂出的房源比较多，客户可挑选的范围也比较广，所以今年的议价空间较大，相比去年的房价每套房子要少10万块钱。”

另外，中介还和我透露禄口的一批投资客都不着急买房，“我之前碰到过几个客户，他们都在等中骏融信雍景台上市，上市后应该可以带动这边的房价，就处在观望的阶段吧。”

结语：

 今年楼市已经进入下半场，上半年期待的一些高价地盘下半年是否会上市呢？上市后区域周边房价是否会改写？这些问题欢迎在下面和我们留言讨论。

不管怎么样，楼市下半年对于刚需而言，除了跟着规划走，增加升值的潜力之外，还需要结合自身的需求来。别人买的不一定就是好的，别人放弃的也不一定是你放弃的理由。总之，切勿跟风，但刚需还是要尽快上车。

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