土拍就是楼市的信心！今天是下半年首场土拍，为南京楼市定调！

今天南京土拍历时4小时厮杀，今天之后，金茂以2.9万地价拿下大校场，未来卖什么价？华侨城进燕子矶会卖什么价？

银城底价拿下玄武湖旁优质地块，主城高端项目值得期待！

大校场，南部新城核心区居住区，今年终于动起来了，而据悉南京三四季度土地出让计划，大校场也有大量土地出让。房价直逼河西，一个楼市新纪元即将开启。

今日土拍看点：南部新城 江浦 燕子矶地块 引来开发商厮杀

今日土拍结果：

1、南部新城G32地块：经过129轮厮杀，被金茂总价51.5亿元拿下，楼面地价29705元/㎡

2、江浦G33/G34/G35地块，周边不乏多幅地价近2万/平、甚至有超2万/平的地块，三桥区域或迎来大爆发局面。

      江浦G33地块：南京珂聚商业咨询有限公司(雅居乐)以37.5底价拿下，楼面地价5341元/㎡。出让条件非常苛刻，投资额不低于60亿元！

拿地方雅居乐房管携手雅居乐资本官方发声，江浦G33地块将打造百万方城市综合体，预计货值超160亿元。

江浦G34地块：历经16轮竞价，江北G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司（华宇）拿下，楼面地价12137元/㎡。

江浦G35地块：招商拿下，楼面地价14037 元/㎡

4、燕子矶G37地块：华侨城拿下，楼面地价17539 元/㎡

去年曾公告出让，即NO.2018G42地块，去年9月，该地块在土拍前临时被终止出让！时隔一年再度挂出，地块规划指标基本未变，但该地块的起拍楼面价和最高楼面价均有小幅上涨。

5、城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）以底价25.1亿拿下。

作为城中难得推出的涉宅地块，不仅要求有物联网经营实绩，还要建设区中心、小学，首期交付的住宅房有不大于6千方用于拆迁定向安置，办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区。

看点一：南部新城6年不拍地 一拍涨4倍 

南部新城：

南部新城G32地块紧邻的响水河目前正处于整治阶段，因此地块周边被很多水沟包围，不过从航拍图上看，地块内部早已平整完毕。

地块整体位置不错，紧邻应天大街，距离在建的5号线地铁站大校场站直线距离400米。据此前的相关规划公示，未来大校场站周边将打造红花-机场片区的国际风尚街区，服务南部新城核心区居民。

城中G49商住用地 航拍/单威豪

G38玄武湖旁优质地块 南京新地标 主城高端项目来了

作为城中难得推出的涉宅地块，不仅要求有物联网经营实绩，还要建设区中心、小学，首期交付的住宅房有不大于6千方用于拆迁定向安置，办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区。

今年上半年，G38地块周边还出让了一幅商业地块玄武城建城中G25地块，该地块未来将建成一处极具民国特色商业街区；

新房方面，城中玄武门区域目前只有玄武湖金茂广场御景华府有大平层房源待售，户型面积都在500平米以上，前期均价54000元/平米。

城中G49商住用地 航拍/单威豪

综合各方面条件来看，很有可能是今年与玄武区签约的特斯联，将打造特斯联江苏总部项目。据悉，特斯联科技获得”2016年度物联网解决方案大奖”，“智慧城市”类解决方案名。据相关媒体报道，今年6月25日，南京市科技创新产业(北京)推介会上，中国光大控股有限公司与南京玄武区政府签订了战略合作协议。

看点二：江北自贸区首幅宅地亮相 三桥区域的开发提上日程

7.3号的土拍，对于江北浦口片区房地产市场来说，意义比较重大，三桥板块首次作为独立的楼市板块，进入买房人视野，三桥中心片区的开发，也将随着传言自贸区的尘埃落定，而提上日程。

1、G33：三桥五桥中间的南农边新出一幅重磅商业、住宅用地！

该幅地块位置比较特殊，紧邻长江五桥和南京农业大学新校区，地块性质为商住用地，比较靠近佳源玖棠府和江北自贸区大厦。是继玖棠府地块以后，板块附近出让的第三块宅地，未来该板块居住价值即将被激发出来。

看一下G33地块的土地出让协议：引入顶级酒店和商业

该项目投资总额不低于60亿元！注册资本不低于1亿欧元或等值外币。总之能看出，不是一般人能啃下来的。

 2、NO.2019G34地块又是一幅商住用地！三桥片区要火！

该幅地块位置紧靠上次出让的中交江浦G29地块，为商住混合用地

下面这是地块的具体区位图情况：地块比较靠近地铁11号线的绿水湾站石塘公园站（直线距离约1000米）。地块西侧规划有小学和中学。

3、G35地块：江北新区自贸大厦旁宅地首次亮相！将打造成地铁高层！

这幅地块相较于上面的G34地块更靠近石塘公园站地铁站

该幅地块曝光，具有重要的意义，地块紧靠规划中的地铁11号线石塘公园站，更惹人注意的是，地块还紧靠江北新区自贸大厦，而这座大厦不同凡响的意义就在于，是江北未来申报自贸区成功后用来办公的场所，自贸区板块内的宅地，自然魅力非凡。

再加上地块有地铁盘的优势，预计这幅地块的热度不小，根据规划，该地块限高60-100米，建成后也将是高层的设计，和周边的建筑遥相呼应。

看点三：燕子矶今天一边拍地 一边开盘 

燕子矶G37地块周边新房有中海燕矶听潮，今天正在开盘，均价29200元/㎡，较上次开盘上涨1000元/平。千人摇号，开盘现场坐满了买房人，紧张的开盘还在继续

二手房有融创玉兰公馆、保利国际社区、电建海赋尚城、金浦紫御东方、招商1872公园里等，目前融创二手房价格最高，成交价在3.3万/㎡左右。

区域内备受关注的3家现房销售项目，安居仁恒G01楼面价23800元/㎡，据开发商透露，户型以120㎡以上的大户型为主，金科、佳兆业楼面价近2万/㎡，未来燕子矶新房价格，大概率要突破3万/㎡。

燕子矶地铁、商业等方面的利好不断兑现，地铁1号线北沿线、地铁6号线和7号线，预计在未来2-3年内陆续通车。商业上，招商燕子矶花园城已经开业，华润万象天地也值得期待。

目前区域内大牌房企聚集，楼盘产品以精装、大户型为主，也就是说，燕子矶开始脱离刚需，以刚改项目为主了。

南京土拍新规天！新政频出，按住房价上涨预期

今天也是南京土拍新政天！

南部新城G32、燕子矶G37两幅地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。

而近期全国各地都在频频调整土拍规则，目的也是为了平抑之前的拿地潮和地价的飞涨！

杭州土拍前限房价

6月29日，“浙江省土地使用权网上交易系统”显示，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。

今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。

在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。

克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年的数据显示，杭州继续领跑全国土地市场。

而南京上半年土地出让金581亿元，位居全国第5，仅次于杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州。

今天南京土拍你觉得对楼市有影响吗？

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