弹指一挥间，江北新区获批至今已四年，“自主创新先导区”这一国家赋予的首要战略定位，让创新成为江北新区最显著的“气质”。这四年，江北新区策马扬鞭在奔跑，从今天起，365淘房存量房中心，将以观察者的视角，系列稿件的形式来起底新区那些不被察觉的变化，倾听江北新区发展的脉搏。

昨天我们的稿子写了小Q误打误撞入手江北核心区的故事，在后台引起了不少网友讨论。但现实生活中，并不是所有人都有这样的机遇，或者说还有很多人因为种种原因，和江北新区擦肩而过。

今天乔乔给大家带来了两位买房者的故事，探访普通人安家南京的故事，虽然和江北新区擦肩而过，但回忆起当初的买房场景，仍是历历在目。

一念之差，毁约江北选麒麟 

2014年，小刘和大学男友决定步入婚姻并定居南京，他们领证后做的件事就是看房。在当时，整个浦口区都是刚需的阵地，他们看中的那套房在新城花漾紫郡，当时主要是考虑预算有限只能选择远郊板块，二是中介描绘的未来规划确实诱人，头脑一发热，第二天就去交了两万元定金。

回到家却越想越不对，啥配套没有，出行和购物都不方便，生活在这里不得憋屈死？早纠结，晚纠结，纠结了近一周，小刘还是决定去找开发商要回定金。

售楼处：“定金是有法律效力的，违约是不能退的。”

小刘：“我已经不买房了，为什么不能退定金。你等着，我会打12345投诉你的。”

        售楼处：“你违约在先，找谁都说不通理啊。”

小刘：“要不回来我也不要了！谁稀罕和你啰嗦！”

       对于步入社会才一年多的小刘来说，两万多的定金是一笔不小的费用，说不心疼是不可能的。小刘早也磨销售顾问，晚也磨销售顾问，投诉电话也打了一堆，来回折腾了半个月还是没能拿回定金两万元。

为此，小刘遗憾了近一年多的时间，最后她只能决定壮士断腕，两万定金不要了，买到好住的房子更重要。机缘巧合，不久后她在麒麟板块看中了另外一家品牌开发商的房子——中海国际社区，并最终在麒麟买了人生套房。

买房一年后，江北新区获批，新城花漾紫郡也在范围之内，我曾悄悄问过小刘，是否感到后悔。小刘告诉我：后悔也是有的，因为麒麟板块的发展速度并没有设想中快，配套建设的比较缓慢。但人生没有回头路，买了也就认了。只是可惜那两万块钱，拿不回来！

时光飞逝，江北新区已获批4年，反观这两个小区的房价走势图，小编发现：新城花漾紫郡虽然属于江北新区，但由于配套迟迟没有兑现，周边生活不方便，房价上涨缓慢，但麒麟的中海国际社区却后劲比较足，刘女士在预算有限的情况下，选择了麒麟，短期看，房价潜力确实是比较大的。但新城花漾紫郡伴随着配套加持，未来潜力比较大，房价上升空间仍然不可小觑。

放弃雨山路 小两口最终选协众水岸风华

2015年初，在江北新区获批之前，地铁十号线已经开通，但作为10号线底站的雨山路外还是一片荒凉，小朱就是在这时关注到雨山路板块的。

当时江北新城即将获批的消息，多多少少都在售楼处流传着，小朱非常看好未来的江北板块，加之公司就在河西，以后通勤都会很方便。他们在看了不少楼盘后，将目光锁定在金地格林格林，这个拥有着奇怪名字的楼盘，户型倒挺让人满意的。

但小朱当时的女友，后来的老婆却不以为然，一路沉默，回去以后就找小朱商量道，“老公，今天看的雨山路附近什么都没有，商场配套皆为0，就连公共自行车都没有，我想在南京买房子，但不想在这种地方。说好听点看规划，说难听点，就是赌博。我们真的赌不起，不如看看其他地方吧”。

当时的情况是，金地格林格林单价12500元/平，毛坯交付，价格不贵。但这个价格在不少刚需板块都还有的选。最终，他们两人兜来转去还是选择了价格相同，但配套更成熟的江宁大学城一个楼盘——协众水岸风华。“选择协众水岸风华很简单，两人曾经在江宁上大学，很熟悉这个板块，走过熟悉的路都能回忆起两人的恋爱甜蜜时光。”

除此之外，两人选协众水岸风华的一个很重要的原因是，这个小区距离地铁一号线的交院地铁站只有280米，步行只有五分钟，踏上地铁江宁所有的配套福利都可以享受到，两个人上下班也方便。

如今时过境迁，雨山路板块成为江北新区的热门板块，而江宁大学城的协众水岸风华挂牌均价21745元/平，仍处于南京价格洼地。金地格林格林受到江北新区利好的刺激作用，房价上升反而比较明显，目前保持在单价22787元/平左右。

 从未来潜力角度看，江北新区还有规划利好兑现的空间，西部和南部还有大批土地可供开发。金地格林格林所在的雨山路板块靠“江北新区”四个字C位出道，对于那些没有足够预算在江北核心区买房的刚需客而言，雨山路也是一种退而求其次的选择，趁着价格还比较亲民，刚需买房者可以尽快上车了。

而江宁大学城作为成熟板块，可能真不像江北新区那也“潜力无限”！

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交通配套：目前雨山路已运行的地铁线有10号线，还有规划中的地铁15号线和11号线。此外，长江五桥已经开工建设，预计2020年建成通车

商业配套：求雨山文化创意产业园、宜家、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市等。

此外，江北商业综合体扎堆发展，如江北虹悦城、红星美凯龙、东方万汇城等，也在一定程度上辐射到雨山路片区。未来五桥通车后，还可直接享受河西商圈的配套。

教育配套：浦口珠江小学，浦口第二中学、浦口行知学校以及北江锦城自建的布朗双语幼儿园、苏杰学校等。

此外，这一规划区内还将布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。

医疗配套：浦口区中心医院2公里、浦口区中医院、浦口中心医院。

      有句话是这样说的：不要回头，回头就意味着后悔。

买房亦是如此，居住当然是首要需求，但另外一方面，我们也都在赌，赌学校、赌交通、赌规划，赌未来的发展潜力，谁都无法预测以后。小编想说，以上两个故事，错过是遗憾也是无憾，在能看得见的蓝图内，符合自己的期望就好。

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