最近，我收到一位买房人的故事，用他的原话说，“简直就是大写的悲剧，太后悔了”。

这位买房人去年底就开始买房，由于手上资金有限，只能买总价150万左右的房子，其中首付还有部分是借来的。

最令他崩溃的是，已经大半年过去了，他依然没买到房。他说，去年底，他曾2次摇中了限价刚需盘，禄口的翠屏城和江北雨山路的中交锦蘭荟，价格都是1字头，总价100多万，“当时犹豫、纠结，觉得这2个楼盘太远，开盘的时候又有很多人放弃，稀里糊涂的，2家楼盘开盘，我都没去现场”。

但最近，他发现去年没买的这2家楼盘，二手房都涨价了，而南京的新房，他不知道工作多久才能买得起，“打算看看面积小、价格低的二手房，老破小也可以”。

去年2次摇中限价刚需盘，翠屏城和中交锦兰荟都没买，今年再也买不起了！

这位买房人说，最后悔的事，就是去年摇中了2家限价、低价盘，单价都在1万多，却一念之差，放弃没买。

以下是他告诉我的、关于他从摇号—纠结—放弃—后悔的心路历程。

去年底，我开始意识到留在这个城市，就要买房，东拼西凑了首付，也就不到50万，于是瞄准了单价低的楼盘。正好江北雨山路的中交锦蘭荟、禄口的翠屏城先后开盘，我都摇中了。

中交锦蘭荟摇中2138号，我原本以为没戏，最后很多人放弃，3000多号也买到了房。

翠屏城摇中了1002号，当天也是很多人放弃，1300多号也买到了房。

我当时放弃的原因，主要是受别人影响，看到群里那么多人放弃，加上自己决心不够强，开盘当天工作上又有事，最后连开盘现场都没去。

但最近，我看到这2家楼盘二手房都涨价了，比去年开盘价高了不少，那一瞬间非常失落，想锤死自己，追悔莫及，尤其是想到，攒钱的速度根本追不上房价上涨，心都在滴血。

中交锦蘭荟目前挂牌价2.4万/㎡左右，去年开盘价1.98万/㎡，涨了4000元/㎡。

翠屏城目前二手房挂牌价1.7万/㎡左右，去年开盘价仅1.2万/㎡，每平米涨了近5000元！

他说，如果世上有后悔药，一定在去年买套房！

回想起买房经历，他说，觉得自己“太傻了，错过较佳的买房时机，现在再也买不起了”。

去年下半年，南京新房还有1万多的新房，今年开盘的新房，全部都是3万/㎡以上，“连看都不敢去看，太贵了！”

“今年刚开始，我还跟着看房团跑了几家新盘，城东麒麟，连汤山都去看了，发现自己都买不起，现在都不怎么去看了。”

我告诉他，最近有消息称，中交锦蘭荟又传出开盘消息，据说开盘价比上次涨2000元/㎡。

他一听，“又想吐血了，不过现在南京2万/㎡左右的盘几乎没有了，所以我还是去摇号吧。”

今年南京低价盘消失，刚需买房门槛越来越高!

不得不说，南京房价正在全面告别刚需。

预算200万、首付款70万左右，这是大部分刚需能够得起的门槛。看起来不算多，但实际上，很多外地来宁、工作不久的年轻人，很难达到这个水平。

除去少部分家境殷实的人，绝大多数都是靠“6个钱包”的支持，再加上个人的努力，才能凑足首付款，买下人生的套房。

2017-2018年，南京江宁、江北的主城区域，还有一些单价在2万/㎡以下的楼盘，比如翠屏城、中交锦蘭荟、世茂梦享家等，总价在200万以内，这是刚需留在主城最后的一拨机会，因此，这几个低价盘被称为南京“神盘”。

今年，南京主城低价楼盘消失，新房价格基本都在3万/㎡，总价250万以内的房源已经不多，而刚需能买的，也就江北、江宁比较偏远的区域，比如江北五桥板块、桥北，江宁青龙山、麒麟、地铁小镇等等。

此外，南京二手房价格也在上涨，数据显示，3月份，二手房价格环比上月涨0.8%，同比涨2.2%。目前，南京二手房均价在2.95万/㎡，意味着，即使买老旧的二手房，总价至少200多万。

在购房选择上，现实很残酷，要么是远郊板块的新房，要么是主城老旧二手房。对于刚需来说，根据自己优先考虑的因素选择，想要居住舒适度、升值潜力，选新房；想要生活便利、通勤时间短，买二手房也未尝不可。

最重要的是，买房一定要下定决心，如果因为一时的犹豫，错过买房时机，一旦房价微涨，对刚需的心理，也是极大的刺激。

你曾经错过哪些低价买房的机会？欢迎在留言区留言、讨论

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