年后南京楼市似乎出现了不少微妙的变化，你都注意到了吗？

信号一：上周二手房成交环比上涨34.49%

网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1045套，成交量比前一周的777套上涨了268套，涨幅为34.49%。从各区来看，鼓楼区以193套的成交量居首，秦淮区以成交164套居第二位，建邺区成交140套居第三位。

365二手房统计数据显示，上周全市二手房挂牌均价为29392元/㎡，房价与比前一周的29407元/㎡下降了15元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以40173元/㎡的均价位列全市，鼓楼区以39226/㎡的均价位列全市第二，玄武区以35115元/㎡的均价位列全市第三。

365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2591套，环比上周的2301套上涨了290套，涨幅为12.60%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌491套列全市，浦口区挂牌448套位列全市第二，鼓楼区挂牌409套位列全市第三。

信号二：南京多个区域新房突破最高限价

（图片来源：江北地产）

今年年初，城南、仙林湖、城中、鼓楼滨江、江宁、高淳等多个楼盘突破区域的最高限价。未来，河西的金茂府等多个高价地楼盘即将上市，目测区域限价红线将再被打破。

信号三：南京有盘取消优惠

这是荣盛鹭岛荣府项目的一则涨价通知，海报内容显示：“自2019年3月1日起，鹭岛荣府青宁项目原有2％优惠全部取消，望广大意向客户知悉。”这在南京已经不是例，就在2019年元旦前，包括桥北、江宁等多个区域都出现了有楼盘宣布涨价的消息。

信号四：多家银行房贷利率降低

小编咨询了几家南京的银行，银行工作人员均表示，首套房贷款已结清的，二套房房贷利率仍然按照首套房的利率，该标准南京几年前就开始实行，没有变动。据365楼市摸底南京多家银行发现，截止到2月11日，首套房利率下调明显，多家银行上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。据资深业内人士介绍，房贷利率需要就个人的资质情况而定，并不能一概而论。下款周期方面，近期各家银行的资金都很充足，下款周期大幅缩短，目前的下款周期在1-3个月左右，个别银行能在一个月之内下款。

前段时间，小编也发起了一个投票，结果显示56%的网友认为今年南京楼市会回暖，近80%的网友觉得今年南京楼市调控政策会放松。

而据不完全统计，近来，全国近20个城市相继“放宽”楼市政策，放松限购、取消限价、放宽落户门槛。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。你觉得接下来的“金三银四”楼市会迎来小阳春吗？

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