安家江北网友爆料：最近高新成交了一套弘阳时光里的二手房，成交均价达到近2.7万/㎡！

随后，我在链家上找到了这套房源，这套房源为上月底成交，75㎡的三室户型成交总价202万，均价26934元/㎡，成为目前高新核心居住区成交价最高的毛坯二手房。

毛坯成交均价26934元/㎡！中介：价格不算最高

去年上半年弘阳时光里也曾成交过一套62.13㎡的小户型，成交总价163.7万，均价达到了26346元/㎡。这是2018年高新核心居住区成交价最高的一套房源，曾轰动一时。

彼时我向中介了解到这套房源为简装修，163.7万的成交价包含了税。这次弘阳时光里成交的房源是否是净得价呢？

此次弘阳时光里的这套房源由链家桥北店成交，链家经纪人告诉我，这套为纯毛坯，202万的成交价包含了增值税、个税、契税和中介费等。实际总价在184万左右。综合来看，这套毛坯房源的均价依旧高于此前那套房源。

然而，中介却认为，这个均价并不算高。“这套房源位18层的第10层，下面有底商，且靠近马路，位置其实不算非常好。弘阳时光里好位置黄金楼层的75㎡的房源价格都在190万左右。”

高新二手房市场悄然生变！中介曝出惊人真相

若以190万的总价来算，75㎡的毛坯户型均价达到2.5万/㎡以上，这样的价格是个例还是普遍现象？成交量又如何呢？

对此，中介表示，弘阳时光里75㎡的毛坯户型报价在2.5万/㎡以上是非常普遍的，不过2018年弘阳时光里的成交量并不是非常多，2019年以来咨询和带看量都有所上涨。“最近看高新房子的人特别多，我估计今年会更好卖，二手房价格会有所上涨。”

今年高新核心居住区会出现一批二手房满两年，随着增值税的减免，买房人购买高新二手房的门槛是否会降低？我将这个疑问抛给了中介。

中介非常肯定的告诉我，“不会降低，以我们这么多年的经验来看，就算增值税减免了，房主也会自己把挂牌价网上提，更何况现在这里的房子看的人还挺多的。”

我在我们的明星房博士后台发现，春节后，咨询高新二手房的买房人数量大幅增加。究竟是什么造成高新二手房近期热度高涨呢？

结合向中介了解到的相关信息，我将高新二手房近期走俏的原因总结如下：

①近期高新利好频传，规划提高了买房人对高新的心理预期：进入2019年以来，高新软件公园开工、中大医院进驻、高端商业体即将开工等多个重磅利好相继出炉，提高了买房人对高新片区的心理预期，大部分买房人对高新未来发展持乐观态度。

②新房供应量断档，买房人将视线转向次新房市场：高新目前在售的新房项目仅剩下荣盛锦绣澜山和弘阳燕澜七缙，这两个项目今年均为续销，无再加推的计划，高新新房市场整体进入了新房供应量的断档期。

而高新核心居住区的住宅房源目前已经全部收官，仅剩下G27地块待上市。新房市场供应量的青黄不接使得买房人不得不将目光转向次新房市场。

③高新依旧是刚需主战场，户型高附赠是亮点：当下南京房价普遍走高，高新的次新房由于户型较小，均价相对不高，依旧是刚需的首选地。

值得一提的是，在2015年左右高新核心居住区的楼盘户型多主打高附赠，以弘阳时光里为例，65㎡的户型实际使用面积做到了82㎡，75㎡的户型实际使用面积做到了92㎡。

返回南京二手房首页