【今天京东城市（南京）科技有限公司、京东智能城市南京研究院在南京经济技术开发区新港高新园举行启动仪式。正式签约落户仙林湖！

近期关于仙林湖的新盘的消息不少，仙林湖首个现房项目融信实际东方传来了最新消息。

仙林湖的二手房市场表现如何……】

京东正式签约，落户仙林湖！

9月27日，京东城市（南京）科技有限公司、京东智能城市南京研究院在南京经济技术开发区新港高新园举行启动仪式，该项目落户中国(南京)智谷核心区——红枫科技园。

京东城市（南京）科技有限公司和

京东智能城市南京研究院揭牌仪式

京东智能城市南京研究院学术委员会正式成立

京东城市（南京）科技有限公司落户后，率先承接了南京经济技术开发区智能城市解决方案展示中心项目，将打造一系列智能产品：城市仪表盘、城市画像地图、消费数据统计与分析、物流数据统计与分析、空气质量预测和分析、信用地图等。

京东加入南京AI大家庭，将带来新变化！

京东城市所在的中国（南京）智谷，目前集聚超过120家人工智能及相关企业、16家新型研发机构，已经成为南京乃至江苏区域内产业集聚度最高、科研创新力最强、产业面积最大、综合化配套最好的人工智能产业基地。

未来三年，“中国（南京）智谷”将集聚人工智能企业超过300家，全力打造“全国领先，世界知名”的AI产业新高地，积极助力南京建设中国人工智能产业高地以及具有全球影响力的创新名城。

仙林湖首个现房项目样板间国庆公开，即将开盘

仙林湖首个现房销售楼盘融信世纪东方目前在建项目封顶完成的部分楼栋正在拆除脚手架，首开楼栋的外立面基本好了。

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如图可看到目前正在拆除脚手架的已封顶楼栋↓↓

外立面风格如下↓↓

首开18、21号楼，具体的户型分布如下↓↓

18号楼整栋都为124㎡户型，116㎡户型分布在21号楼的全部西边区域。

据悉，该楼盘将在国庆期间开放两个124㎡的样板间，而项目最快可能在10月份开盘，买房人需要做好准备。

除此之外，仙林湖的万达茂和高科荣境近期也将有可能会开盘！

就当前来看，仙林湖区域新房稀缺，一二手房倒挂明显，有近5000元/平的价差，以及区域环境、学校等各方面因素影响，后期多盘开盘，预计关注热度会很高。

单价4万/平成交！附仙林湖二手房超全买房攻略

根据我爱我家和某家的数据，对仙林湖8家主力小区进行了成交情况的摸底。

7-8月仙林湖二手房成交价（数据来源：我爱我家、链家网）

1、8月份仙林湖的高科荣境有一套房源单价破了4万/㎡，该房源是满2年的精装婚房，面积123.46㎡，单价40985元/㎡，总价506万元。

7月份统计的仙林的二手房价格，破4万元/㎡的二手房来自南大和园、东方天郡。在仙林湖主力8家二手房小区中，破4万元/㎡成交的房源尚属首例（我爱我家&链家的成交数据）。

2、总价最高二手房同样来自高科荣境，一套251㎡的房源，开发商精装交付，以900万元成交。

3、从摸底情况可以看出，目前仙林湖成交量比较大的小区有万达茂、高科荣境、万科金色领域。

4、仙林湖二手房成交总价集中在300-350万元、250-300万元，前者以万科金色领域、保利罗兰香谷的房源居多；后者以万达茂的房源居多。

那么目前仙林湖单价4万元/㎡的二手房数量如何呢？

我咨询了仙林湖我爱我家的邵经理，他告诉我：目前高科荣境含地暖、中央空调的30万装修的二手房，单价可以挂到4万元/㎡。购买豪装的客户既省时省力，又可以以总价来贷款，不需要承担额外的装修费用。不过目前单价过4万元/㎡的二手房成交量还是比较少的。

高科荣境的二手房中，以120-140平方米的户型成交较多。目前高科荣境部分毛坯房源交付满2年，开发商精装交付的房源均不满2年。

近日也有很多买房人咨询我们，这些二手房小区该如何选择？

我也咨询了我爱我家仙林湖金地湖城艺境店店长王永，他对仙林湖各个小区都非常熟悉，给出了一些买房建议，供大家参考：

1、从首付和税费成本上来看，目前仙林湖交付满两年的小区有万科金色领域，保利罗兰香谷，保利罗兰春天，星叶枫情水岸，金地湖城艺境一期，高科荣境一期，正常办证的话都满两年，新城香悦澜山澜山最快也要在2019年2月份满两年，增值税免收，但是同样房子满两年和不满两年价格也会有差距，只是满两年的房子客户在首付的成本上要少些。

2、从户型来看，通透性上，金地湖城艺境7层的低密度多层，高科荣境和星叶枫情水岸以及新城香悦澜山的小高层都是11层的小高层基本都是一梯两户的会更好一些；

从房间功能性上来讲，金地湖城艺境的高层和新城香悦澜山的高层会更好一些，赠送的面积多，80-90平基本都能做成三房，更能满足刚需的需求；

3、得房率比较高的是金地湖城艺境和新城香悦澜山高层由于赠送的面积比较多，高科荣境和星叶枫情水岸由于是11层小高层相对会高些；

4、仙林湖小区物业整体都不错，最好的是万科金色领域和高科荣境，金地湖城艺境和星叶枫情水岸的物业也是很不错的；

5、小区环境最好的是高科荣境和保利罗兰香谷，由于都是新的小区其他各小区环境也都没什么挑剔的，都很不错；

6、目前整个片区成交价最高的高科荣境和金地湖城艺境的精装带地暖的低密度多层，其次是万科金色领域，保利罗兰香谷和星叶枫情水岸。

7、针对性价比这一块，如果预算足够对小区物业和品质要求比较高的可以选择高科荣境和金地湖城艺境的低密度多层，因为在整个板块比较稀缺；如果预算比较紧的刚需客户金地湖城艺境和新城香悦澜山。

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