本文部分内容来源于南京区街一号

前几日，板桥新城的最新规划曝光，板桥新城的核心区域正式确定！

“主城区单价2W+的刚需板块”，“苦苦等不到地铁”……板桥新城一直备受刚需买房人的关注，最新规划出炉的同时，板桥的二手房挂牌价格和市场如何呢？

板桥新城最新规划曝光，核心区域确定！

《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》公示，征询公众意见。板桥新城北部打造综合服务中心，商业综合体、酒店、商务楼全都有。

板桥新城建设核心区域在这里

规划区位于雨花台区南部沿江发展地区，北接岱山组团，南接板桥新城中部居住组团，西邻雨花经济开发区，是板桥新城建设核心区域。

规划范围：北至绕城高速公路，东至"宁马高速公路—雨花台区界"一线，西至宁芜公路，南至新亭大街。规划范围总面积为 928.96 公顷。

未来主城西南部新兴居住片区

该区域定位为板桥新城北部综合服务中心，主城西南部新兴居住片区。未来人口规模达到 8.6 万人。

规划形成"一心、两轴、三带、多片区"的总体空间结构，打造规划区内部特色景观带，有机串联各功能片区。

一心：莲花湖中心；两轴：城市发展轴（新城大街、新湖大道）；三带：滨河景观风貌带（板桥河），G205、宁马高速两条生态隔离绿带。

未来有屋顶花园，商业综合体

值得关注的是，其中 193.17 公顷为特色意图区，西至古雄大道，南至新亭大街，东至新湖大道，北至四号路。重点设计地块为新城大街两侧商办混合用地，形成沿南北向综合服务轴、沿新城大道的城市发展轴；核心区形成综合服务核、莲花湖生态景观核。此外，形成沿莲花湖生态景观核，发散多条通廊，引绿入城，多商务、商业片区的格局。

未来这里有商业休闲街、屋顶花园、精品商务办公、酒店、商业综合体等。

市场偏“凉”，成交下滑，不是急售卖不出去

相比8月初，板桥新城整体的二手房挂牌均价保持平稳，金地自在城相比上月上涨了273元/平，富力尚悦居相比上月上涨了395元/平，但朗诗绿色街区、和昌湾景等小区却小幅下降→二手房市场比南京的天还热？这个热门板块有经纪人月成交5套

附9月板桥新城各小区挂牌均价↓↓↓

“由热转冷，板桥的市场变得比南京的天还快。”

小编咨询了一位区域资深经纪人，这位经纪人七月份曾卖出过3套二手房，暑假期间的业绩相当不错。但他表示九月份以来，板桥二手房的成交量下滑严重，“金九银十”没有迎来一波爆发，反而冷清了不少。成交价格方面也有下跌，不是急卖的房子基本成交不了。

我随后又联系了多名经纪人。

区域一名资深中介均表示，眼下属于楼市冷冻期，二手房同样也是，板桥新城的买房人看重的就是板桥现在的价格和居住环境，为了居住需求而买房，而眼下买房人对楼市的观望情绪又加重了，怕“高位接盘”的想法开始蔓延，这种恐慌暂时战胜了需求。

梅钢走了，宁芜搬了，吾悦广场来了，未来的板桥能火吗？

梅钢关停、搬迁时间确定

据板桥生活圈爆料，板桥的梅钢搬迁时间确定，力争在10年内实现梅钢的转移（型）升级，钢铁业迁出南京市。

在爆料的通知里，明确了梅钢将在2023年前实施梅山矿山关停，在2028年前实施梅钢钢铁业转移调整。而梅钢将在2019-2021年的三年时间内，逐步关停部分产能，减少对区域环境的污染。

梅钢矿山一旦关停，板桥区域的空气环境等将有好转，梅钢搬迁后，腾出的数万亩土地为梅山区域提供大量优质储备用地，有利于板桥新城未来的发展。

吾悦广场进驻板桥

板桥新城商业储备地块引起很多关注。根据出让公告，地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心。

该幅地块经过1轮竞价，被新城控股集团房地产开发有限公司以底价3.4亿元拿下，

未来或将建设新城吾悦广场。板桥将迎来一家新的商业综合体，弥补如今板块内商业配套不足的缺陷。

宁芜铁路外迁加速

在8月2日举行的南京市第十四届委员会第六次全体会议中，将宁芜铁路外迁工作列为了市重点项目，抓紧做好宁芜铁路外迁前期准备工作。

主城区刚需板块+众多利好加身，板桥新城板块的市场还会火吗？365南京二手房将持续关注。

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