新年伊始，南京房价似乎得到有效控制。但是对于部分购房者来说，也有不好的消息传来，传言中的年初下款速度加快并没有实现，不少银行的利率再度上浮。

南京房贷利率“五连跳”，二套房利率最高上浮至25%

上浮房贷利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年初至今，南京已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%，南京房贷利率在过去一年里至少经历了“五连跳”。

▼以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算：

从摸底的表格情况来看，2018年初南京各家银行的房贷特点如下：  

1、首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，有3家银行二套房利率已经上浮至25%；

2、有银行针对首套房的标准也进行了细分，有的是利率上浮15%，有的是利率上浮20%，挑起了客户；

3、 本次摸底调查中，有银行信贷部工作人员表示，2018年房贷利率的大趋势还是继续收紧，短期内房贷利率下降的可能性不大，长远看涨；

下款时间从3个月至半年不等

365金融按揭业务负责人李静根表示，目前各银行普遍存在排队下款现象，至现阶段基本为解决2017年的待放款存量，各银行排队下款时间从3个月至半年不等。比较困难的是前期部分低利率的，由于银行资金成本提高，此类低利率的下款犹显困难。

现阶段下款困难、资金紧张矛盾体现较突出主要由于：

1、银行资金成本提高

2、人行对各银行住房贷款新增额度的管控 

3、2017年前期积压较多，还没有释放完。

2018年房贷利率或继续上行

为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗？

365金融按揭业务负责人李静根表示，预计下一阶段短期类此类矛盾仍然会比较突出，随着额度的紧张和调控，房贷利率有可能进一步提高，排队下款周期会更长。广大网友客户要做好心理准备和根据下款周期做好资金安排计划。随着调控成效的显现，交易量下降，房贷成本提高，整体市场需求减少，下款难的现象才有可能得到缓解。

中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。

融360房贷分析师李表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

放大招！银行要求核查首付来源

1月25日，建行发出通知，为核实借款人首付款来源真实性合规性，借款人的首付款必须存入建行卡内并提供明细（银行会有后台核实，千万不能各种小贷公司等垫资转账）无法核实首付的将无法审批。客户的首付款如果给房东解押了，需要转账凭证，和房东的入账流水。

365金融按揭业务负责人李静根透露，关于银行对首付核查情况，目前绝大部分银行要求核查首付来源，部分银行会要求存首付进行贷款审批，防止用资金杠杆来做首付的情况，控制信贷风险。

早在1月13日的时候，银监会发布三份重磅政策文件。在细节操作层面，4号文附件2《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，从8个维度，22个方面全面展开，对整治乱象工作进行部署。

其中，《通知》点名指出，以下几种违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。

一、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道。

二、向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

三、发放首付不合规的个人住房贷款。

四、以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。

五、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。

《通知》还要求，各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济这个根本，严查资金脱实向虚在金融体系空转的行为，严查“阳奉阴违”或选择性落实宏观调控政策和监管要求的行为，形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

很明显，这将是一大风向标，想要依赖高杠杆买房的路子将逐一被堵死。

>>>动真格了！银行开始放大招！与你的首付款有关…

近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示，其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知。

而恒丰银行随后也回应称：这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策，属于暂时性内部管理措施。与此同时，银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”，对违规房地产企业融资实行高压监管。

其实不止恒丰银行这一家收紧房地产信贷，据银行内部人士透露，目前多家银行对房地产的融资已经收紧或暂停。

很快，这一问题得到了《中国证券报》的证实，据报道，1月30日，在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。

相关知识补充：

这些情况都可能被银行“拉黑”

（以上内容部分来源365楼市、广州房产等）。

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