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看哭了,南京房贷又涨了!更惨的是下款时间至少要等…

来源:365淘房 2018-02-08 08:59
摘要:新年伊始,南京房价似乎得到有效控制。但是对于部分购房者来说,也有不好的消息传来,传言中的年初下款速度加快并没有实现,不少银行的利率再度上浮。

新年伊始,南京房价似乎得到有效控制。但是对于部分购房者来说,也有不好的消息传来,传言中的年初下款速度加快并没有实现,不少银行的利率再度上浮。

南京房贷利率“五连跳”,二套房利率最高上浮至25%

上浮房贷利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年初至今,南京已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%,南京房贷利率在过去一年里至少经历了“五连跳”。

▼以纯商业贷款200万,还款期限30年等额本息计算:

从摸底的表格情况来看,2018年初南京各家银行的房贷特点如下:  

1、首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流,二套房基本全面上浮20%,有3家银行二套房利率已经上浮至25%

2、有银行针对首套房的标准也进行了细分,有的是利率上浮15%,有的是利率上浮20%,挑起了客户;

3、 本次摸底调查中,有银行信贷部工作人员表示,2018年房贷利率的大趋势还是继续收紧短期内房贷利率下降的可能性不大,长远看涨

下款时间从3个月至半年不等

365金融按揭业务负责人李静根表示,目前各银行普遍存在排队下款现象,至现阶段基本为解决2017年的待放款存量,各银行排队下款时间从3个月至半年不等。比较困难的是前期部分低利率的,由于银行资金成本提高,此类低利率的下款犹显困难。

现阶段下款困难、资金紧张矛盾体现较突出主要由于:

1、银行资金成本提高

2、人行对各银行住房贷款新增额度的管控 

3、2017年前期积压较多,还没有释放完。

2018年房贷利率或继续上行

为了冲业绩“开门红”,一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间,但在房地产调控深入推进的背景下,年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗?

365金融按揭业务负责人李静根表示,预计下一阶段短期类此类矛盾仍然会比较突出,随着额度的紧张和调控,房贷利率有可能进一步提高,排队下款周期会更长。广大网友客户要做好心理准备和根据下款周期做好资金安排计划。随着调控成效的显现,交易量下降,房贷成本提高,整体市场需求减少,下款难的现象才有可能得到缓解。

中泰证券研报指出,在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,预计2018 年整体按揭额度仍偏紧,同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控,房贷利率预计将继续上行。

融360房贷分析师李唯一表示,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。因此2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨

放大招!银行要求核查首付来源

1月25日,建行发出通知,为核实借款人首付款来源真实性合规性,借款人的首付款必须存入建行卡内并提供明细(银行会有后台核实,千万不能各种小贷公司等垫资转账)无法核实首付的将无法审批。客户的首付款如果给房东解押了,需要转账凭证,和房东的入账流水

365金融按揭业务负责人李静根透露,关于银行对首付核查情况,目前绝大部分银行要求核查首付来源,部分银行会要求存首付进行贷款审批,防止用资金杠杆来做首付的情况,控制信贷风险。

早在1月13日的时候,银监会发布三份重磅政策文件。在细节操作层面,4号文附件2《2018年整治银行业市场乱象工作要点》,从8个维度,22个方面全面展开,对整治乱象工作进行部署。

其中,《通知》点名指出,以下几种违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。

一、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道。

二、向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

三、发放首付不合规的个人住房贷款。

四、以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。

五、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。

《通知》还要求,各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济这个根本,严查资金脱实向虚在金融体系空转的行为,严查“阳奉阴违”或选择性落实宏观调控政策和监管要求的行为,形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

很明显,这将是一大风向标,想要依赖高杠杆买房的路子将逐一被堵死。

>>>动真格了!银行开始放大招!与你的首付款有关…

近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示,其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知

而恒丰银行随后也回应称:这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施。与此同时,银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”,对违规房地产企业融资实行高压监管。

其实不止恒丰银行这一家收紧房地产信贷,据银行内部人士透露,目前多家银行对房地产的融资已经收紧或暂停。

很快,这一问题得到了《中国证券报》的证实,据报道,1月30日,在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。

相关知识补充:

这些情况都可能被银行“拉黑”

(以上内容部分来源365楼市、广州房产等)。

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