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下一个鼓楼滨江?南京主城这个板块房价不到3万,未来却…

来源:365淘房 2017-08-16 17:33
摘要:南京铁北地区从未如此重视!新颁布的《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》的南京中心城区规划,铁北已经放到与鼓楼滨江同一高度,这在以前是没有的待遇。

南京铁北地区从未如此重视!新颁布的《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》的南京中心城区规划,铁北已经放到与鼓楼滨江同一高度,这在以前是没有的待遇。

铁北红山新城的范围非常广,所以很多人对它的概念很模糊。方位上来看,南至玄武大道,北临迈皋桥,西接小红山,东至农场山,总体面积约7.16平方公里。铁北红山新城未来将变身南京城北核心。铁北红山的发展不会复制新街口的密集商业或者河西CBD的模式,而是从功能性出发,将居住、商务、产业、旅游几大功能相融合。

“一带”:指占地350亩的科技创新研发带。研发带是正在启动中的占地面积2.13平方公里的“极客小镇”的核心。

 “两廊”:指商业景观廊道和绿色休闲廊道。商业景观廊道是铁北红山的东西轴线,全长1500米,宽80米;绿色休闲廊道是南北轴线,全长1200米,宽40米。商业景观廊道旨在传承雄浑阳刚的工业文明主题,绿色休闲廊道则展现村落文明。 

 “三园”:指铁北红山片区将改造红山森林动物园、建设城市体育公园和南京市花卉公园,为极客人群提供休闲娱乐的生活慢空间。

很多网友认为铁北新城一直没有发展起来,甚至对其很不了解。其实,这段时间,我也特意留心了铁北新城的动态,近期还是有许多大工程的:

1、尧红路下半年开建 玄武大道压力将缓解

作为南京城北部的东西向快速通道,近年来,玄武大道车流负荷重,高峰拥堵。

从省环评部门获悉,一条东西向主干道尧红路拟在下半年开建,分流玄武大道交通压力的同时,满足玄武铁北新城路网需求。

2、红山乐活小镇

地址:玄武区铁北红山新城

小镇简介:距离新街口的交通距离只有7公里左右,坐拥南京火车站、小红山客运站等交通枢纽,正在“蝶变”的铁北红山新城具有明显的区位优势。

 未来,乐活小镇会有这样的一幅景象:“高素质的创新、创业人群可以在这里工作,下了楼就是咖啡店、鲜花店、蛋糕店,走几步就到自己家。吃完晚饭,居民还可以到新城附近的大型商贸区散步、购物。”

3、铁北新区建设中小学校

学校位置:距规划中的地铁6号线不远,具体位于玄武区铁北新区,东至文六路,南至文五路,西至文七路,北侧与中海玄武公馆相邻。

设计方案:中学部地上5层、地下1层,总建筑面积为2.83万平方米;其中,地上建筑面积为2.3万平方米,为行政综合楼、教学楼、风雨操场等。小学部地上4层、地下1层,总建筑面积2.18万平方米。其中地上建筑面积1.53万平方米。

总体房价不到3万 刚需客户居多

当前铁北红山新城的房价情况如何?现在在这里置业是不是一个好时机?先看铁北红山新城范围内小区最新房价:

 

铁北新城二手房主要分布在玄武区月苑、红山板块和栖霞区晓庄、迈皋桥板块,大部分小区均价在2.5-3万/平之间,老小区居多,环比涨幅不大,现在房价处于一个稳定状态。而这个均价在南京属于一次中间档次。我之前与城北的中介沟通,他表示,在这里买房的一般都是刚需人群,当然,不光指外地无房的客户,还有一部分是改善人群,想要两房换三房的。铁北新城我去过很多次,小区非常多,可选择性也广,生活配套齐全,唯一的缺点可能就是交通,目前地铁有1号线和3号线,但新城范围广,一般下来都要转乘公交。像中电颐和家园、美达浅草明苑、墨香山庄、东恒阳光嘉园这几个小区房龄较新、环境较好,我都实地考察过,房价也都是相对偏高的,在3万/平左右。

(墨香山庄小区实拍)

(东恒阳光嘉园小区实拍)

(浅草名苑小区实拍)

其他配套利好

1、交通

地铁:地铁1号线(已通)、3号线(已通),地铁6号线(预计2021年建成)、9号线(计划于2021年通车)、1号线北延(预计2020年建成)、7号线(预计2021年底建成)

交通枢纽:南京火车站、小红山客运站

道路:“十三五”期间,铁北红山片区要新建、拓宽27条道路,其中,今年将改造红山支路、建设恒嘉路南延项目、启动北苑东路南延工程的前期手续,红山南路东延工程将继续向东,通往丁家庄保障房上绕城公路。

2、教育

除了铁北新城确定建设的中小学,鼓楼今年将加快推进琅琊路小学玉泉路校区扩建、天妃宫小学易地建设等14个教育重点基建项目建设,同时加快优质教育资源向滨江、铁北地区覆盖。将引进4所名校。

3、商业

梦想乐园综合体落户。DreamPark综合体签约入驻铁北。莱蒙国际拟投资6亿元人民币,在铁北红山新城沈阳村地块打造以儿童、家庭为主题,集购物、美食、娱乐、体验、艺术欣赏为一体的梦想乐园综合体。铁北红山新城,将变身南京城北核心。

4、医疗

后期可能会在商业用地范围内引进民营医院 

5、休闲

未来引入艺术mall,文化馆、博物馆、艺术馆等返回南京二手房首页

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