Q：外地人怎么在南京买房？

A：①提供社保证明或个税证明

能够提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明：

1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年及以上；

2、补缴的不认，无法获得购房资格。

②积分落户成本地人

可以先通过积分落户成为本地人，获得购房资格，但需满足以下条件：

1、持有本市有效的《江苏省居住证》；

2、在本市城镇有合法稳定住所；

3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

4、累计积分达到100分；

5、无严重刑事犯罪记录。

注意：合法稳定住所，是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房；政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房；签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。

③获得证书

40周岁以下，硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以不受社保的限制，但需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》

④人才落户

⑤投靠落户

投靠配偶、子女、父母等

Q：给未成年子女购房需注意什么？

A：1、由于购房涉及金额巨大，属重大民事活动，未成年人购房只能由其监护人(父母)代为办理；

2、一般银行不办理房屋产权人是未成年人的按揭申请，一般需要一次性缴清购房付费；

3、如需办理按揭贷款，只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母双方等法定代理人共同来申请。

Q：父母限购了，用自己未成年子女的名字，能购买房子么？

A：不可以，未成年子女跟父母是算一个家庭的。

Q：不是南京户口，我是硕士研究生，才毕业南京工作，老公本科在南京工作，但他现在社保还没满两年，可以在南京买房吗？

A：可以买。非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

Q：办理公积金逐月还商贷需要哪些材料？

A：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

Q：外地人南京购房，夫妻只有一人符合购房条件，购房证明能办理么？

A：夫妻只有一人符合购房条件是可以购房的。

Q：我给老家的父母在南京买房，因为要贷款所以房子不能直接写父母的名字，那父母的户口可以牵到新房子里吗？父母也是江苏人，户口在老家，目前都退休了。

A：可以选择父母投靠成年子女。需要满足的条件：该子女在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，父母年龄均已超过法定养老或退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的。目前南京市住房保障面积，现执行标准为人均15平。

Q：请问目前单身，买的房子还未交付，没有拿到房产证，只有购房合同，这种情况下可以接受父母的房产赠予吗？

A：只要房屋已经备案，就不可以再接受赠与了，因为现在赠与也要开具购房证明。

Q：我是个体户，但是我没达到个税起征点，可以开购房证明么？

A：对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

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