365淘房 刘艺青 从9月1日起，南京主城区二手房交易都实行网上签约备案。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳这几个区并不在全面推行网签的范围内。

只有3种情况依然可以申请免网签：单位办理房产交易的、不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易的、经济适用房上市交易的。

除了网签外，交易当事人按照自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须做到房产交易双方交易资金风险提示，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。

近日，却有部分申请公积金贷款的购房者遇到了麻烦。他们反映，一旦选择了网签非资金监管，公积金竟然短期内批不了！目前，有好多网签非资金监管的购房者都在焦急等候，这是究竟是怎么回事呢？

小编时间采访了南京市公积金中心，他们表示，这种情况确实存在。目前选择网签非监管、有公积金贷款的，暂时公积金管理中心不批，原因是与南京房管局的系统尚未统一！

但是，公积金管理中心要求是先批好再过户，而目前公管在和房产局对接，已给房产局发通知让配合改进系统了，故网签非监管的公积金贷款或组合贷款，短期暂时批不了，也不能过户。

365金融按揭业务经理李静根建议，有公积金贷款的购房者全部选择网签监管，如果确实需要用首付的，可以申请首付免监管，那样就能正常审批！

关于公积金贷款选择非资金监管的操作流程方面，某中介资深经纪人表示，现在的流程和原来的市区老流程没太大变化，只不过不用再办理资金监管的手续。

天居房产陈经理表示，实施资金监管自愿原则后，实际上是更加人性化的体现，比如商贷方面，给客户的选择性更大，更灵活和人性化，可以节约交易时间。

南京市区选择网签非资金监管流程如下：

1、签网签合同（交易大厅一楼网签窗口或有网上签约权限的中介公司）

2、签贷款申请文本和合同

3、送件过户

4、出件

5、交费领证

6、办理抵押登记

7、银行放款到卖方账户

南京市区选择网签资金监管流程如下：

1、签网签合同（交易大厅一楼网签窗口或有网上签约权限的中介公司）

2、审批贷款、下同贷书

3、办理资金监管（资金监管受理窗口）

4、存款（监管银行）

5、换取收款凭证并缴费（资金监管财务窗口）

6、送件（转移登记窗口）

7、银行下款到资金监管账户（3个工作日内）

8、交税，担保公司领证（10个工作日后）

9、卖方取款（资金监管财务窗口）

10、办理抵押登记（交南房）

11、买方领取不动产证（40个工作日内）

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