365淘房 刘艺青 江心洲街道位于南京市建邺区西部，四面环水，北望南京长江大桥，南眺南京长江三桥，东隔夹江毗临河西新城，西跨长江主航道遥望浦口区，距市中心直线距离6.5公里，处于沿江开发和跨江发展的重要位置，是全国农业旅游示范点，现已被中国政府和新加坡政府合作整体开发为新加坡·南京生态科技岛。

在许多老南京人的印象里，曾经的“大农村”江心洲，最出名的还是那每年热闹的“葡萄节”，一到葡萄成熟季，大家都像约好了似的特地前往江心洲采摘。

而如今在那里，比葡萄更出名的，却变成了：房价！

据了解，江心洲的二手房均价已经全面破4，新房价格由于受到官方的限制，控制在3.8万/平左右，关键是根本抢不到！

江心洲凭什么卖这么贵？

21世纪不动产江心洲店店长张军表示，今年3月份时，江心洲的二手房均价就已经在3.8万/平，现在是9月份，二手房均价基本已经全面破4，高达4.4-4.5万/平；新房方面，下半年将开盘的有胜科星洲府、升龙桃花园著，若在官方控制下，均价均价在3.7-3.8万/平左右。

为啥卖这么贵，究其原因，总结为：低密度，原生态，房源量少！

再有，江心洲已被中国政府和新加坡政府合作整体开发为新加坡·南京生态科技岛，未来规划甚是高大上，待会儿带你一一总结。

小编默默地叹了一口气。确实，相比起城市的高屋建瓴，江心洲与自然相随的居住环境，也算得上“物以稀为贵”了。

江心洲最受哪一类人的欢迎？

张店长表示，户型方面，从90平米的小户型，至122-142平米的大户型都有，另外还有别墅。目前江心洲的住宅和别墅的数量基本是对等的。

上半年江心洲这块投资客较多，而下半年自住的开始增多，究其原因，很多人看中这里的居住环境，偏爱生态宜居。

南京生态科技岛未来都有啥？

商业

8月末，江心洲首座商业中心“江岛新天地”已经完成建筑施工和周边环境打造，进入内部装修阶段。

江岛新天地北倚夹江大桥，紧靠地铁10号线江心洲站，东临夹江，地下2层，地上3层，总铺位56个。投用后，将为岛内工作、生活的人群提供最为潮流的休闲空间，未来将立足岛内，辐射浦口新城、河西等区域，形成集时尚潮流、精致餐饮、艺术文化为一体的综合商业体。

交通

1、长江五桥栈桥和码头即将开工，一批项目加速推进中

南京长江第五大桥，简称南京长江五桥，又称梅子洲过江通道，位于南京长江三桥下游约5公里处，南京长江大桥上游约13公里处，全长11.99千米，建成后将不设收费站。

目前，长江五桥栈桥、码头将进场施工、长江大桥维修改造工程开始招标、17条公交专用道也已进入招标阶段。

2、江心洲有轨电车明年5月开建，2018年底开跑

有轨电车是国际化社区的重要公共交通配套，洲岛有轨电车总投资约12.5亿元，贯穿江心洲南北。

整条线路串联了青奥公园轴、纬七路地铁轴、文化港湾轴、智慧江畔轴“四轴”，沿科技发展核、地铁枢纽中心区、文化休闲港湾、夹江青奥公园“四中心”敷设，串联了岛内众多客流集散中心及交通枢纽，覆盖了大型客流集散点、商务住宅区、旅游景点等，是生态科技岛内部的公共交通骨干线。南北往返通行时间控制在50分钟内。

教育

江心洲明年要新建初中，未来要添1所高中11所幼儿园。

明年夏天，洲岛就将开建一所24班优质初中。学校位于未来生态科技岛的中部地区，东临贤坤路，北接石桥水道，西至中新大道，南至惠民路，规划总用地面积逾3万平方米，总建筑面积约28407平方米。

返回南京二手房首页