365淘房 伍秀 5月1日，全国全面实行营改增，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，此前，关于营改增后税费调整的传闻不绝于耳。

五一小长假过后，“营改增”政策已经在南京正式施行。小伍妹实探华侨路三楼交税窗口，带您揭开“营改增”的神秘面纱。

交税窗口人满为患 咨询量猛增

“请问一下，营改增后……”；“这税费怎么交”……今天早上9点刚过，南京房产交易中心办税服务窗口，就陆续迎来了很多咨询。从9：00正式上班开始，截至到10:00，至少有50位购房者过来咨询“营改增”税费相关问题。

“五一后就收增值税了，之前听说税费从5.6%变成5%能省不少钱。所以我们一直没有交税，特意等到今天才来办的”卖房人魏女士表示。由于“营改增”五一后正式实施，不少市民扎堆在今天到市房产局办理交税和咨询业务，导致交税窗口出现“爆棚”现象。

“毫不夸张的说，今天来交税的人有平时的三倍多。”一位在现场排队办理交税业务的中介表示，今天华侨路房产交易中心三楼的每个窗口都挤满了等待交税的购房人。早上9点10分来拿的号，都排到78号了。小伍妹在现场看到，早上10点交税窗口的号已经取到148号了，而窗口的办理才到41号。

“营改增”后税费到底如何交？

那么，“营改增”后税费到底如何交呢？小伍妹咨询了华侨路房产交易中心三楼的税务窗口，窗口工作人员表示：“营改增后，住宅满2年的免征增值税，不满两年需缴纳增值税，取消营业税。卖方增值税按交易房价的5%收取，但还需加上其他附加税，计算下来约等于计税价格的5.6%。也就是说和以前收取的5.6%的营业税相差并不大。”

而南京国税局的工作人员则表示，营改增后的增值税其实是，二手房营业税的征税政策和免税政策都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。如果本次售房缴纳增值税及附加，那么契税可以按计税价格-增值税来缴纳。

“营改增”后买房缴纳的契税个税都有可能减少，由于计算公式的不同，“营改增”后计算这三种税费时，房屋销售额均为不含税的数额。征税的成交价格不含增值税，也就是说税率不变，但计税价却减少了，等于也少缴纳了一部分契税和个税。也就是说，营改增后二手房交易的双方均受益。

举例来说：如果首次购买一套成交价格100万元，80平米的二手房：

营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，

营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元;

营改增前应缴纳的契税=100万×1%=1万元，

营改增后应缴纳的契税=100万÷ (1+5%)×1%=0.95万元，缴纳的税款减少了约500元。

营改增前应缴纳的个税=100万×1%=1万元，

营改增后应缴纳的个税=100万÷ (1+5%)×1%=0.95万元，缴纳的税款减少了约500元。

房管局提醒：市民无需扎推办理

小伍妹在华侨路房管局了解到，营改增后交税地点不变，缴纳税费基本不变，但税种发生改变，取号方式也改变了。之前不满两年卖房所缴纳的营业税属于地税范畴，而“营改增”后收取的增值税属于国税的范畴，应当由国税局收取。

目前，南京市房管局缴税窗口已实行一窗式办理，也就是说地税和国税窗口合并，增值税和契税、个税等在统一窗口缴纳。从今天的现场办理情况来看，一窗式交税办理进度比较迟缓，排队等待的时间较长。房管局工作人员建议购房人，条件允许的可以过两天再来办理出件，无需扎堆办理。

值得注意的是，实行一窗式办理后，办理纳税申报及开票等业务，卖卖双方都只需要取一个号，按叫号顺序在同一窗口办理。因此取号时，也需要买卖双方本人都到场，否则无法取号办理。返回南京二手房首页