本站消息 现在在南京，买不买房不是看买房人想不想买房，完全看房主想不想卖给你！周边不少朋友跟小编反映，好不容易凑够首付看中一套房子，要么房主不卖了，要么房主涨价了，甚至还有已经签约的毁约了！要是热门板块这样倒也罢了，现在连麒麟、板桥这种地方，房主都开始傲娇了……

麒麟：房主傲娇毁约 坐地涨价6万元

说到刚需置业南京，肯定绕不开万元城东刚需重地——麒麟门，虽然地铁、名校、商业中心，要啥啥没有，但是它便宜呀！凭借着靠近主城的距离优势，以及多年不见涨的极低房价，麒麟仍是南京刚需置业宝地。但是，就在最近，朋友告诉小编，那个单纯简单的麒麟也变了！

小编的朋友可以说是第一批入住麒麟的，多年房价虽未见涨，但是工作方便，生活便利，居住的也还算满足。因为生了娃，想换个大房子住的宽敞点，便把小房子卖掉了，想在麒麟的东郊小镇换个大点房子。看房一个月，终于，最近看到了一套还算心仪的房子，80平的两室，处于一楼带个小院子，房东开价105万。

小编的朋友没有多想，果断表示想定，中介就立刻把房东叫来面谈了。还价到103万，经过多次磨合，最终确定104万可以成交，就在他准备下定金的时候。房东变卦了， 变卦了，变卦了！房东突然表示103万不能卖，105万他也不会卖，现在他要卖110万了！

周边的中介表示，在2015年南京多个热门板块房价蹭蹭蹭往上涨的时候，麒麟板块始终保持平稳，就在今年春节后，看到其他板块都在涨价，房主的心态就不对了，惜售、涨价的不在少数！

麒麟的二手房真的这么疯了吗？

亿丰置业总经理李永真告诉小编，今年以来整个城东板块房价上涨非常明显，麒麟门板块的二手房与年前相比涨幅在5%-8%之间。因为是刚需置业重地的缘故，中小房型反而更受喜爱，因此涨幅较大。大三房等改善型的房源，上涨空间反而有限，目前二手房均价在11000-13000元/㎡。

与房价上涨同步的是，麒麟板块的二手房成交量也出现较大幅度的上涨。李永真表示，以东郊小镇为例，今年年后的成交量可谓是一跃而起，达到了年前成交的3倍都不止。

板桥：地铁虽未通 刚需置业热情不减

说完了麒麟板块，再来看看惨兮兮的板桥！地铁没有，8号线开建遥遥无期，是不是觉得板桥无望了？然而……

在1月南京主城小区成交前二十位榜单中，板桥的金地自在城卖了47套，成交量位居全市小区第二名！交通虽然不方便，但是根本不影响刚需置业的热情。

据我爱我家金地自在城店赵静介绍，年后板桥区域的二手房也毫不意外的涨价了。“目前来看，平均每套都涨了7-8万，二手房均价达到了13000元/㎡左右。与此同时，我们了解到区域内的不少新房也涨价了，板桥前段时间拍出两幅“高价地”，加上周边的奥体南房价快速上涨，都无形间带动了板桥板块涨价。”

板桥区域的特点就是房源充足且价格便宜，不少精装小户型深受在奥体上班的刚需青睐。但是奇怪的是，最近这里的房源也紧张了起来，“有两个重要原因吧，一是板桥居住的不少业主都是刚需一族，本身有改善需求，都想把板桥的房子卖了再换大房子。但是现在其他区域涨幅太大，业主反而换不起了。二是，本来投资板桥的投资客们，眼看着房价上涨纷纷选择了惜售，撤房”。

赵静表示，虽然目前板桥地铁还没有通，配套尚未跟上，但不可否认板桥还是刚需置业的有利选择，未来还是有一定潜力的。

麒麟、板桥二手房小区最新均价

（365二手房 伍秀）返回南京二手房首页