二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

哪些因素会影响房贷的顺利审批?

来源:365淘房 2015-11-06 08:02

查看评论

摘要:近日,有网友来电,买了二手房,交了定金,下一步就开始审批贷款了,但是不知道贷款能不能批下来,万一贷款审批不通过,定金就打水漂了。在此,365二手房就为广大网友详细解读,到底哪些因素会影响房贷的顺利审批?

本站消息 近日,有网友来电,买了二手房,交了定金,下一步就开始审批贷款了,但是不知道贷款能不能批下来,万一贷款审批不通过,定金就打水漂了。在此,365二手房就为广大网友详细解读,到底哪些因素会影响房贷的顺利审批?

通常,银行在审批贷款时,有五类指标可以量化个人信用,分别是:自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面,其中有些指标如家庭收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。

一、自然状况类

自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。

年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。

学历:学历是越高越好

职业:在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。

二、清偿能力类

清偿能力类,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

三、保障能力类

保障能力类,包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%

五、减分项目类

要注意,有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账因拖欠贷款被起诉有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行将不会为其提供任何贷款。

看了上面这些审批贷款所考察的项目,365二手房只想告诉广大准备买房的网友,请好好维护良好的个人征信记录!(365二手房 王玉)返回南京二手房首页

查看以下劲爆新闻,请扫描右侧二维码
  • 2015年南京最全的幼儿园地图
     

    2015年南京最全的幼儿园地图

  • 学区划分
     

    学区划分

  • 南京二手房交易税费详解
     

    南京二手房交易税费详解

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部