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操心奶茶妹妹亏大了?教你婚前婚后房产怎么界定

来源:365淘房 2015-08-14 13:28

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摘要:近期,刘强东和“奶茶妹妹”章泽天领证,有网友推算2600万股成了刘强东的“婚前财产”,不少人为章泽天“操碎了心”。对普通家庭而言,房产是主要财产。那么,婚前婚后房产怎么界定?在婚姻中,怎么维护自己的房产权益呢?365二手房为您详解如下:

近期,刘强东和“奶茶妹妹”章泽天领证,有网友推算2600万股成了刘强东的“婚前财产”,不少人为章泽天“操碎了心”。对普通家庭而言,房产是主要财产。那么,婚前婚后房产怎么界定?在婚姻中,怎么维护自己的房产权益呢?365二手房为您详解如下:

什么是婚前财产? 

个人婚前财产原则上都是个人财产,但也存在婚后转变的问题。如婚前买的房子,婚后卖了,之后又经历炒股、买新房、公婆给予资助等,使得婚前财产可能混同于共有财产。

提醒:针对共同财产取证难的现状,当事人应在日常生活中最好留意配偶的银行卡号、买房位置、股票账号等等 。

婚前财产公证

婚前财产公证,是新婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。实际生活中,两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,可按照个人实际需要选择是否进行公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。

婚前房产需要公证吗?

以下几种情况强烈建议进行婚前房产公证:

1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

夫妻婚前婚后房产到底属于谁?

1、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资:在这种情况下,此房应属于出资一方婚前个人财产。

2、婚前双方出资,但以一方名义购买房屋:在这种情况下,如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的,法院一般会认定为一方婚前个人财产。

3、婚前一方全额出资,但以另一方名义购买:在这种情况下,全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的,将会对其很不利,该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。

4、婚前以双方名义购房,但只是一方出资:在这种情况下,如果双方没有另行约定,如果将产权登记在一方名下,则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与,如果产权登记在双方名下,又无按份共有的约定,该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有,或者双方有书面约定,双方按份共有,如双方结婚不成无法继续居住,可由一方将产权份额出售给另一方, 或由法院判决。

新婚姻法婚前财产如何分割?

1、婚前个人财产婚后产生的利息和自然增值,不属于夫妻共同财产

2、《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

婚前婚后分别如何在房产证上加名

随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权。在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。

要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

1.房产权赠予;

2.房屋买卖;

3.析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2.办理所需要的费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。主要流程是:

1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素,而买卖需要先经历卖房的程序,并缴纳相关税费。

2、然后,买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。 注:非夫妻房产需要事先约定好份额,然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

房产赠与过户税费

 

说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和营业税。

特别提醒:

1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。

我们认为两个人不应因为财产利益而缔结婚姻,但双方合法的财产权益还是需要得到保障。不管夫妻二人关系好不好,都应该早早对家庭财产、配偶公司经营、财务状况等进行了解。返回南京二手房首页

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