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遗产税将于2016年正式开征?关于朋友圈转疯的楼市谣言

来源:365淘房 2015-07-21 09:38

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摘要:这些年疯传的楼市谣言真不少,这些文章的标题看起来都非常耸人听闻,但点进去一看才发现这些所谓的“重大新闻”大多是假新闻,而这些假新闻动辄能有几万以上的阅读量,甚至让辟谣的真相都埋没不见。小编意识到,必须让谣言止于智者,今天我们将它们一一戳破!

为什么要写这篇文章?小编前两天在朋友圈看到了一篇名为“遗产税出台,悲催啊!看看你家有多少房产【遗产税将于2016年正式开征】”的微信内容,一惊,以为又出了“大政策”,于是第一时间核实,发现这是一条年年都在传的假新闻!然而,这些年疯传的楼市谣言真不少,这些文章的标题看起来都非常耸人听闻,但点进去一看才发现这些所谓的“重大新闻”大多是假新闻,而这些假新闻动辄能有几万以上的阅读量,甚至让辟谣的真相都埋没不见。小编意识到,必须让谣言止于智者,今天我们将它们一一戳破!

谣言1:遗产税将于2016年正式开征

 

在百度输入“遗产税试点”,你会发生排在前列的几乎都是“深圳遗产税”、“中国即将开证遗产税”这样的表述,2012年有媒体发表《深圳或成为我国首个开征遗产税试点城市》一文,此后每年都会出现遗产税将于当年开征的消息,且文章内容完全一致。就在上文中提到的那条微信内容里,也同样说的煞有介事,甚至列出了起征点80万、税率等细则,但是小编想说,目前我国完全不具备征收遗产税的经济环境法治环境和社会条件!

在2013年的深圳商报A02版,刊登了《市政协举行大会发言,市长许勤回应热点问题:深圳试点遗产税纯属空穴来风》一文,首次辟谣深圳试点遗产税的消息。之后更广为流传的文章是《CCTV朝闻天下报道:深圳公布预开征遗产税》,可是小编翻遍了网络,也没有找到视频出处,最相关的则是朝闻天下2012年12月30日节目中提到的《遗产税试点传闻 深圳现大额保单》的内容,视频中也没有明确说深圳将开征遗产税。

所以,这是一条彻头彻底的假新闻,也许有一天遗产税真的会到来,但绝不是在你的朋友圈率先“开征”。

谣言2:9-11层是扬灰层

 

相信部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法,也确实有一部分人相信“9-11层是扬灰层”。所谓的“扬灰层”、“浮尘层”、“灰滞层”这些通通就是谣言,起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文,不仅没有科学道理,也没有实践的检验,更没有专业测试数据的依托。谣言传播的这些年里,新浪网、中国经济网、搜狐网、新闻晨报纷纷采访过专家进行辟谣。

根据果壳网的辟谣分析,说建筑物的9至11楼是扬灰层,这是不科学的。大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高;只有对于小颗粒物,在外力的作用下,有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但是由于影响因素过多,并不一定所有楼房周围都存在这个最大浓度区;即使存在,对于不同建筑物和不同大小的颗粒,最大浓度区的高度也各不相同。更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。如果“扬灰层”真的有那么多灰,一看每个楼都像套了个游泳圈一样,也就没有必要讨论了,绝对不会有人去那几层住的。

所以,你买房时不要在考虑“扬灰层”的问题了,因为根本不存在这件事。

谣言3:所有房产不再设定产权年限,改为永久产权

 

其实所有的房子,本来就是“永久产权”,只有房子下面的土地,才是国家的,也就是所谓40年、50年、70年使用权一说。所以,即便你要传播这条谣言,也应该说:以后土地私有化的,房子下面的土地永远是业主的了。

这可能吗?长远看当然可能。中国自古以来,绝大多数时间土地都是私有制的。这个地球上,绝大多数国家的土地也是私有制的,房屋下面土地的使用年限,虽然有各种各样的规定,但多数情况下是永久产权的。所以,才有专家提出了这个建议,也才被很多人当成了现实。

但至少在十八届三中全会通过的“深化改革决定”里,我们找不到土地私有化的表述,因为这不仅涉及到城市建设用地,还涉及到农村土地、草场、山林等的产 权。国家的改革方向,是增加农民的土地权利,让他们能从城镇化或者新农村发展中,分享到更多红利。但还没有激进到,要搞土地私有化。

土地是不是永久产权,对于大多数城市居民来说,意义不大。土地到期了,绝大多数房屋是可以续约的。也许你会说,如果是永久产权,我就不用交续约费了。这当然没错,但如果国家将房产税税率提高呢?到头来还是一回事。所以,问题的关键是要有合理的税收协商机制,这才是症结所在。

谣言4:国家将推行累进制、惩罚式房产税

这则谣言是这样说的:从XXXX年起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

有的微信号在传播这条谣言的时候,好还加上非常耸人听闻的标题,比如“习李终于出手了,不亚于地震,事关每个人!有多套房产的朋友,该处理就处理...”之类。

未来房产税将如何征收,其实谁也说不清。事实上,目前中国绝大多数城市的房屋供应量都过剩了,为了消化库存,拯救房地产行业,地方政府千方百计在鼓励民众买房子。前两年限制投资性购房,现在鼓励投资性购房。在这种情况下,如果两三年之后,政府对拥有多套住房的民众征收惩罚性、累进制的税,那绝对是背信弃义。

更关键的问题是,除了极少数中心城市外,大多数城市都出现房屋过剩,政府如果出台重税,只能加剧房屋空置,造成资产价格暴跌。而银行投放贷款的抵押物,绝大多数是房产。如果因为房产税过重,造成楼市崩溃,金融体系是无法承受的。所以,无论是从哪个角度来看,都不太可能出现累进制房产税。

最后小编想说

你不是还处在纯粹接受信息阶段的小朋友了,当你被各种信息轰炸的时候,请腾出一点理性思维考虑一下新闻的真实性、合理性。有时候需要我们抱有一丝怀疑精神,多一些怀疑,我们的朋友圈就会减少更多的“虚假消息”。当那些虚假的新闻不再有生存土壤,更多真实的新闻和更重要的事件才会被我们看见。返回南京二手房首页

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