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非直系亲属房产赠与需交全额20%个税(南京最新房产税费大全)

来源:365地产家居网 2015-05-05 09:01

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摘要:5月4日,一条“非直系亲属房产赠与需交20%个税”的消息在微信朋友圈传播。此前,房产通过赠与过户,只需交3%的契税,免交营业税和个税。该消息是真的吗?房产赠与过户税费具体怎么交?继承、赠与和买卖哪种方式过户更省钱?5月5日,365二手房网咨询了南京地税,相关人员确认:非直系...

5月4日,一条“非直系亲属房产赠与需交20%个税”的消息在微信朋友圈传播。此前,房产通过赠与过户,只需交3%的契税,免交营业税和个税。该消息是真的吗?房产赠与过户税费具体怎么交?继承、赠与和买卖哪种方式过户更省钱?5月5日,365二手房网咨询了南京地税,相关人员确认:非直系亲属房产赠与,需交全额20%个税和按标准交营业税。具体变化如下:

一、非直系亲属房产赠与税费:

契税:计税价格*3%

个税:计税价格*20%   

营业税:(同买卖过户标准)

1、普通住宅:满2年免营业税;不满2年,计税价格*5.55%。

2、非普通住宅:满2年,(计税价格-购房价格)*5.55%;不满2年,计税价格*5.55%。

说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

特别说明:南京地税相关人员介绍,非直系亲属房产赠与要交个税和营业税并不是新政,一直都有这个规定南京市范围内一直是征收的,在老五县是采取直征或委托房管部门代征,征收也是较到位的;主城区由税务部门自行征收,但由于与房管部门信息传递不畅,加上一些纳税人未能主动申报,造成了征收上的空白点和不到位现象。前期,税务部门通过与房管部门协调,进一步加强了房管部门与地税局之间的信息传递,调整了征管流程,严密了赠与、交换房地产的税收征收,堵塞了税收漏洞。

二、直系亲属房产赠与税费:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征营业税和个税,需交3%契税

契税:3%

个税:免征

营业税:免征

三、什么是直系亲属?

 1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 

2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属,属于姻亲。 

四、房产赠与需交公证费

特别注意:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,需缴纳公证费。

家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

公证费费采取分段递减累计收取,受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价。

具体标准如下:

受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

需要交的费用为如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。 

五、赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和营业税。

特别提醒:

1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。

南京房产继承、买卖税费大全

一、二手房交易税费有哪些?

二手房交易税费 

二、房产继承税费标准

房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒:继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价。

具体标准如下:

受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

需要交的费用:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。

特别提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

三、房产买卖税费标准

1、契税

契税 

2、营业税

营业税 

什么是普通住宅?住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。

购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

满2年或满5年如何界定?

(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按"孰先"原则确认。

(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按"孰先"原则确认。

(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

3、个税

个税 

查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)

什么是家庭唯一住房?指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。

4、土地增值税(针对商业性质房产):差额的30%-60%或全额的3%

5、印花税(针对商业性质房产):计税价格0.05%

6、交易手续费

交易手续费 

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