新政出台不久，南京二套房首付比例定为4.5成，可是问题来了，你能享受到下调的首付比例吗？贷款政策频频调整，公积金、商贷现在究竟怎么贷？有房没房、1套2套，首付又分别是多少？365二手房网帮你梳理。

公积金贷款政策

1、首套房

满足条件：未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下无房算首套

首付比例：两成，执行基准利率

2、二套房

满足条件：（1）未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下有1套房再买；

               （2）仅限于人均住房面积＜南京人均住房面积（32㎡）或一家三口≤100㎡。

首付比例：三成，执行基准利率的1.1倍

3、三套房及以上

禁止申请公积金贷款。

其它禁贷公积金的情况：第三次申请公积金贷款；贷过公积金但尚未还清。

商业贷款政策

1、首套房

首付比例：三成，执行基准利率，目前最低可享受9.5折优惠

2、二套房

（1）名下一套房贷款已还清，首付3成，执行基准利率的1.1倍

（2）名下一套房贷款未还清，首付4.5成，执行基准利率的1.1倍

3、三套房

首付和利率由银行审核个人情况决定

组合贷款政策

1、名下无房

首付比例：首付三成，执行基准利率。（公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。）

2、名下有1套房，贷款还清

商业贷款：首付三成，执行基准利率，目前最低可享受9.5折优惠。

公积金贷款：首付三成，执行基准利率的1.1倍。

（一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。）

3、名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款

商业贷款：银行根据情况审定首付及利率

公积金贷款：禁止贷款

南京房贷热点问题解答

Q：如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成？

首套房组合贷首付依然是3成。

Q：套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少？

首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。

Q：套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少？

如果套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。

Q：套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷？利率多少？

（1）套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4.5成，基准利率1.1倍。

（2）套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4.5成，利率1.1倍；如果套房人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。

（3）套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4.5成，利率1.1倍。

Q：在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？

首付3成（前提条件是，套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。

Q：曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？

根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，执行基准利率。

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