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想把房过户给父母配偶子女怎么操作?附步骤&税费

来源:365地产家居网 2015-01-15 09:03

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近日,郑州“房子过户给子女可随意定价”的新政掀起一片哗然。南京本地的直系亲属房产过户政策又是怎样的?南京直系亲属房产过户怎么办理?过户费用有哪些?今天我们来为大家科普直系亲属房产过户的相关问题。

南京直系亲属房产过户要分夫妻之间和非夫妻之间两种情况来考虑:

当过户双方是夫妻关系时

如果过户的双方是夫妻关系,则可以直接过户,不需要交契税、个税以及营业税。

具体流程为:配图(二楼测绘窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——交费领证(三楼发证大厅)

其中,配图需要查验的资料有:房屋权属证书;协议、约定或生效的法院判决离婚调解书(在离婚条件下提供)。

登记需要提交的资料有:房屋权属登记申请书(转移类);房屋分层分户平面图;房屋所有权证;申请人身份证复印件(查验原件);结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口簿复印件(与原件核验),双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件);或生效的法院判决书、调解书(后两项均为在离婚条件下提供)。

备注:

1.自行约定的,须双方到场签字;

2.房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)。

夫妻间房产证更名免税吗?

夫妻间房产证更名属于非交易类过户,因此,营业税、契税、个税都是免除的,但需要交登记手续费,具体交费标准如下:

住宅:登记费80元/套(非成套:80元/证);配图费20元/证。

非住宅:登记费550元/证;配图费20元/证。

过户双方为非夫妻关系

如果过户双方为非夫妻关系,则可以采取买卖和赠与两种方式过户。 

采取买卖的方式具体流程为:配图(二楼29-32号测绘窗口)——网签(一楼1号网签窗口)——银行贷款申请(买方如有需贷款,需先行向银行申请贷款审批)——监管(一楼网签、监管窗口)——申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)——审核制证,交费领证(三楼36号窗口)——银行划款。

其中,配图需要查验的资料有:房屋所有权证;存量房买卖合同。非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

登记需要提交的资料有:1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋分层分户平面图;3、房屋所有权证;4、申请人身份证复印件(查验原件);5、直系亲属需提供关系证明;6、南京市存量房买卖合同;7、委托书(卖方不能亲自到场办理时,出具公证书或律师认证的委托书及受托人身份证件复印件,查验原件);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);10、其它证件、证明。

备注:

1、第8、9项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;

2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的,可取消网签。

买卖过户要交哪些费用?

1、住宅:登记费80元/套;配图费20元/证;转让手续费交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

2、非住宅:登记费550元/证;配图费20元/证;转让手续费交易双方各5元/平方米。

采取赠与的方式具体流程为:签定赠与合同——配图(二楼29-32号测绘窗口)——申请登记(二楼12号受理窗口领号,15-21号窗口办理)——审核制证——交费领证(三楼36号发证窗口)。

其中,配图需要查验的资料有:房屋所有权证;赠与合同;其他相关资料。非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件(查验原件)、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件。 

登记需要提交的资料有:1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋分层分户平面图;3、房屋所有权证;4、赠与人(产权人)、受赠人的身份证件复印件(查验原件);5、赠与合同(非家庭成员之间的房产赠与合同,必须经公证处公证。家庭成员之间的房产赠与,采用规范性赠与合同文本,赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳妇、岳父母、女婿);6、家庭成员关系证明;7、委托书(赠与合同未经公证的,赠与人、受赠人必须到场办理手续。若赠与合同已经公证,赠与人可以不到场,受赠人不能到场的,可出具委托书,应提交受赠人及受托人的身份证件复印件,查验原件)。

注:赠与合同文本在二楼商务中心领取。

赠与过户要交哪些费用?

1、住宅:登记费80元/套(非成套:80元/证);配图费20元/证;转让手续费受赠方3元/平方米。

2、非住宅:登记费550元/证;配图费20元/证;转让手续费受赠方5元/平方米。

通过赠与获得房产,免征营业税和个税但需要缴纳契税。对受赠人全额征收,契税缴纳标准为总房价的3%。

需要注意的是:对于直系亲属之间的房产赠与,获得房产后再出售,按规定交个税(全额的1%或者差额的20%)和营业税。满5年并且是家庭唯一生活用房,再出售时可以免征个税。判定房产交易是否满五年时,以原购房时间连续计算。

这一篇看下来关于房屋亲属过户的技能您是不是都掌握了?如果您还有疑问,欢迎致电365二手房房博士电话,025-52650365转5257。返回南京二手房首页

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