本站消息 “最近半个月以来，我们店每天的带看量都有十几组，周末会更多，而之前每天就只有三四组。可以明显感觉到看房的人增多了，买房人的积极性在提高。”最近，有多位经纪人向本站反映。同时，365二手房网在华侨路交易中心看到前来过户的人也比之前多了不止一倍，市场回暖信号明显。

图片资料：华侨路房产交易市场

中介门店带看量增加两倍

部分买房人开始放弃观望

据多家中介门店反映，进入8月份以来带看量明显增多，原本还在观望的买房人也纷纷出动，看房的积极性提高。

“带看量的增加是最直观的，进入8月份以来，可以明显感觉到买房人积极起来了，就从我们店来说，现在正常工作日每天的带看量有十几组，周末会更多，能达到二三十组。这是整个上半年都不曾有过的，整个上半年，平均每天的带看量也就三四组左右。”林升不动产资深置业顾问张庆山反映。

据了解，买房人放弃观望的主要原因在于放松限购的传闻让大部分买家不再淡定。近来，全国多个大中城市相继宣布放松限购，这也让许多人猜测南京会不会放松限购，更有传言称青奥会过后南京将正式放松限购。

“限购放松的直接结果是改善型需求和投资型需求的释放，市场需求量的上涨必然助推房价上涨，所以现在有很大一部分原本还处于观望的刚需就坐不住了，为了避免房价上涨而提高购房成本，一些刚需客选择果断出手。”中广置业市场部经理李甜表示。

卖家报价坚挺

期待后市房价上涨

与买家的积极入市相反的是，上半年已经开始“降低身段求成交”的房主开始淡定了下来，与上半年的急于出手、主动降价不同的是，现在许多房主开始捂房惜售，在报价上也更有信心，交易过程中议价空间变小。

“8月份以来，房主开始‘硬气’起来了，在报价上不松口的房主变多了，以前一套房子谈个几万块钱下来不是难事，进入这个月这种情况很少了，不要说主动降价了。很多时候，也正是由于房主在价格上咬得死，成交也比较困难。”路乐房产总经理陆维新反映。

据了解，大部分房主之所以态度突然转变，也是由于对放松限购的信心太足，寄希望于青奥后市场回暖、房价上涨。“那么多城市，像苏州、无锡啊，都放松限购了，而且据说南京青奥后就会放松限购，这样的话房价肯定还要涨啊，我现在要是降价卖了不就亏了嘛！”一位张先生这样告诉365二手房网。

“南京到底会不会放松限购，这个谁也说不好，但可以肯定的是，如果真的放松限购，直接后果就是改善型需求和投资型需求的大量释放，甚至向苏州那样，放开外地人买房的限制，一些外地刚需也会涌入，这样必然会导致房价的上涨。买卖双方都能看到这一点，尤其是房主，总是寄希望于房价还会上涨，在现在这个敏感时候，这种心理表现得更为明显。”南京1+2联合不动产市场部经理王婷分析。

交易中心人流量增大

市场回暖信号明显

365二手房网在华侨路交易中心看到，持续冷清了几个月的交易大厅一下子最近变得门庭若市，前来过户的买卖双方明显多了起来，据交易中心工作人员介绍，最近前来过户的人比之前要多一倍以上。

“自从今年春节后银行贷款开始收紧以来，市场就不是太好，我们交易中心每天过户量也不大，最近不一样了，最近每天前来办理网签、过户等业务的人比之前多一倍多吧。”华侨路交易大厅一位工作人员告诉365二手房。

种种迹象表明，南京二手房市场回暖信号明显，虽然这种回暖可能要经历一个过程，可以预见的是，一旦政策真的放松，市场回暖是应有之义。

“虽然目前从数据上还看不出来，毕竟进入8月份以来，不论是成交量还是挂牌均价都没有明显的上涨。但是数据是落后于市场实际的，带看量的增加，房主报价的坚挺，市场的回暖，可能要在半个月后的数据中才能体现出来。”中广置业市场部经理李甜分析。（365二手房网 王玉）

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