编者按：南京二手房交易中，房屋交易是否满五年决定是否能免营业税及个税，那么南京二手房交易满五年是如何认定的呢？购房时间从什么时间开始计算？365二手房网为您详细解答，不同类型房子界定标准不一样。
按规定，个人将购房时间超过5年(含5年)的住宅出售的，免征营业税及附加；个人将购房时间超过5年(含5年)的家庭住宅出售的，免征个税。
满五年界如何界定？购房时间如何确认？
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（南京二手房交易税费明细）（南京二手房交易税费常见问题汇总）（365二手房网 刘楠楠）
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