本站消息 2014年开年南京各家银行放贷条件并未明显放松，大多数银行首套二手房贷款利率普遍回归基准利率，且无任何优惠。而新春银行额度恢复就如同“过眼云烟”，而在被调查的18家银行中二套房利率全部上浮10%。

南京二手房首套房贷款

18家银行全部回归基准利率

随着2013年银行房贷开始吃紧，原本方便的房贷申请变的困难重重。进入新年来银行房贷紧张的局面并未缓解。去年不少银行对于首套房贷款利率基本上都有九折或者九五折优惠，在今年新年之后也全部取消回归基准。

春节后，365二手房网对于南京市主要的18家银行进行摸底，全部银行对于二手房首套房贷款利率全部回归基准以上。而其中五家银行利率有5%-30%的上浮。

而银行房贷利率全部回归基准也正是银行和往年“年初松”个规律不同，今年开年后仍然延续去年年底“钱紧”的局面，银行房贷依然比较紧张。>>2013南京楼市深陷银贷困难 你，等贷了吗？

“今年年初和往年不一样，银行额度在年初仍然比较吃紧，手上用于房贷的款并不是太充裕。”中国银行新街口分行个贷部周经理说。而不少银行虽然房贷业务可以正常办理，但是上级领导有的明确表态让客户经理停止再接单子了，目前导致银行办理房贷业务速度已经明显放缓。

而在被调查的18家银行中，平安银行首套房贷款利率上浮最高，为30%。而广发银行则上浮20%，建设银行和光大银行则分别上浮5%。

五大银行中除了建设银行首套房贷款利率上浮至5%外，其他银行如交通银行、工商银行、农业银行、中国银行首套房利率都回归基准。

二套房首付七成

利率最高上浮达到30%

在二手房二套房贷款方面，被调查的18家银行利率全部上浮10%。而平安银行和广发银行上浮的幅度最高，分别为30%和20%。

对于二套房贷款业务，不少银行都不给予任何优惠措施。其中一些银行对于二套房贷款都需要审核客户的信用度，对于信用度较好的客户，下款的可能性才大一点。

之前的一些小银行给予贷款客户的优惠举措年后也没有实施，二套房贷款利率统一上浮10%以上。>>二手房贷吃紧“等贷”局面扩大 南京仅4家银行2周内下款

“由于年后银行仍然缺钱，所以在贷款利率上则越来越高。之前的优惠措施则销声匿迹。购房者的购房成本进一步增加，而不少购置价格相对较为便宜的房源购房者则开始选择利用公积金贷款。”中广置业权证部经理庄苏帆表示说。

对于平安银行标出二套房贷款利率高达30%，一些业内人士指出平安银行由于资金问题变相推出房贷市场。

而资金紧缺也让部分银行开始停止办理房贷业务。其中招商银行就已经明确回应基本不做房贷业务。不过招商银行一名不愿透露姓名的客户经理甚至表示，目前行里已经基本不做房贷业务了，“如果实在想做的话，我可以帮你申请，不过利率肯定要上浮10%以上。”

下款时间“待定”

仅3家银行一月之内能下款

随着银行额度仍然没有得到缓解，不少银行除了利率高之外，下款速速仍然没有任何提高。

据365二手房网调查显示仅中信银行、北京银行、华夏银行能在一个月内下款外，其他银行下款速度仍然需要排队或者待定。从申请贷款到现款等待两三个月也是很正常的。

而造成这种原因的主要因素还是因为银行放贷中心开始转移，房地产已经更不是银行赚钱的核心业务。

“与往年相比，今年春节过后银行对于个人房贷、开发商贷款等涉足‘地产’方面的业务收紧不少。如国家在房地产政策面进行收紧、网上银行兴起后吸引到大量资金转移、社会资金成本提高后对房地产盈利造成冲击……这些都是造成这种局面的原因。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。

同时不少业内人士也表示说，银行利率增加造成了购房成本加大。而对于刚需购房者则更多的可以使用未受影响的公积金业务。这样不但可以购置自己称心如意的房源还可以节约购房成本真是一举两得。（365二手房网 钟仁祥）返回二手房首页