本站消息 南京限购政策执行以来虽然限制了不少投资购房者，但是也误伤了不少刚需购房者的实际购房需求。而前不久一对小夫妻为了购房闪婚又闪离。

居住需求购房者被“误伤”，成为限购政策之痛

“刚需”误伤成改善

首付增至70%很无奈

小张来宁工作一年多时间，在2012年05月在主城老白下区买了一套62平方米的二手房源，使用了商业贷款。而今年7月小张与女友登记结婚。

小张原本是外地人，在南京购买60平方米以上的房源最最主要的目的是落户。在2012年5月购房后，小张就时间把在老家的父母接到自己的房屋中居住，同时一家三口的户口也落在房屋内。

今年7月结婚后，考虑到不久之后就会有自己的小宝宝。小张发现62平方米的房子已经不能满足一家人的居住。于是就萌生出购买第二套房子的想法，但是由于自己名下有一套房子了，而且购房时使用的是商业贷款。所以如果再购置房源是会被认定为二套房，首付为70%，这完全超过了小张的承受能力。>>江苏每3分钟就有一对夫妻分手 国五条期间南京离婚潮热

被逼到两难境地的小张显得很无奈，“购置的房源本来想给父母居住，我们小夫妻再出去买一套。但是现在我被判定为二套房，首付七成是在承受不了。”

为了能变成首套房，小张想了很多办法：如果把房屋过户给父母，首先几十万的贷款目前无法还清。就算还清了，如果认房认贷自己申请商业贷款，还是算二套房。

想了很多办法都行不通，最后小张想到了与妻子“假离婚”，让妻子利用首套房的名额去购买房子。这样就可以使用首套房的30%的首付条件了。

为取得首套购房资格

小夫妻“闪离”

2013年12月底，才结婚4个多月的小张夫妻走进了民政局，办理了离婚协议。这只是为了取得受限购影响的首套房购房资格。

“之前想了很多办法，但是没有一个办法是行得通的。最后没有办法才结婚的我么只用通过离婚取得首套房购房资格，双方的父母也表示无法理解。”小张说。

目前南京房产市场上有很多像小张这样外地来宁的年轻人，本来购置房产只为落户，但是为了能让父母享受更好的生活把父母从老家接过来与父母同住。由于经济能力有限，购置的房源也不可能太大，所以结婚后房子就显得相形见绌了。

从政策层面去理解，这些人如果在购置第二套房源确实已经受限购政策限制了。但是从这些人的实际需求去理解，他们还是为了满足自己的居住需求才购置第二套房源的。

“目前市场上不能满足住房需求的改善性购房者还很多，而且都以年轻化的来宁外地人为主。由于购置一套房基本上以小户型为主，是为了落户，但是在家庭人口变多后此套房子并不能满足居住的需要，所以仍需要再次购置房产，但是正是这样的居住需求却被挡在刚需门外。”1+2联合不动产市场部经理王婷表示说。

而目前市场上大量这样的小夫妻只有用“假离婚”这样的方法去取得首套房购房资格。但是如果这样操作仍存在风险，同时对于家庭生活也会产生影响。

解决居住需求可购小户型房源

也可使用公积金

对于小张这样的购房者，如果不把房源过户给其他人或者继续使用商业贷款都会被认定为时二套房购房者。但是如果使用公积金，活动购置小户型房源则会通过其他方式压缩购房成本而购置到房源。>>南京将加大中小户型供应 住建委正着手出台意见

比如过小张夫妻两去过单位缴纳公积金，且正常缴纳超过半年，就可以使用公积金贷款购房。两人最多能贷60万元的公积金贷款。这能帮助他们减小购房压力。

或者两人也能以购置面积较小的房源，这样可以降低购房成本，达到居住的目的。如未来生活条件稳定了，可以再卖掉小户型房源，换大房源。

同时不少业内人士也表示，夫妻双方尽量少通过“假离婚”这种方式去获取首套房购房资格。以防止不必要的风险发生。同时，可以依靠公积金或者购置小户型房源满足自己的住房需求。（365二手房网 钟仁祥）

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