编者按：11月26日，南京出台《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在后续的解读中明确“继续支持首套购房需求，对购买首套自主住房的家庭，继续执行最低首付30%的规定”。那么，对于首次购房的刚需族来说，看房阶段要具备哪些常识呢？

对那些第一次买新房的购房者而言，很容易被卖方和中介口中五花八门的名词、说法搞花了眼，茫然失措。所以上小区周围多看看，跟经纪人多聊聊，实地多考察考察——这些都是必须的。前提是得带着足够的知识储备去，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。

首次购房看房必备常识

一、考察要彻底，不能走马观花

在看房的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；房子隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。

另外，住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

二、各项软硬配套等要核实清楚

看房时要核实清楚各项软硬配套

如今不少小区都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响休息。

另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达小区所用的时间都比平时节省，而中介介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。

另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听中介及房主的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。

还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择小区时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

三、别被低价蒙蔽了双眼

在考察选定房源的时候，最好要提前了解该小区的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被低价策略所诱惑。

另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在自身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。（365二手房网 王玉）