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“宁八条”今起执行无缓冲期 有买房人无奈面临毁约

来源:江南时报 2013-11-27 08:46

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昨天,南京市政府下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,共有8条规定,并从今起执行。政府解读透露,二套房首付比例从不得低于60%,提高至不得低于70%,强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。

这一简称为“宁八条”新政同时透露,南京未来廉租房、经适房将逐渐被公共租赁房取代,不再单独建设具有产权的经济适用住房。

(江南时报记者黄勇)

“宁八条”

1.加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地

2.加大土地供后监管力度,探索新的土地供应方式

3.进一步执行差别化的住房信贷政策

4.严格执行商品住房明码标价制度,引导企业合理定价

5.加强市场行为监管,规范市场销售秩序

6.加大保障性住房建设力度,优化供应结构体系

7.加大保障性限价住房供应

8.建立各部门分工协调机制,完善住房供应体系

楼市新政

[规定]提高二套房首付比例

统计表明,南京房价已连涨18个月,涨幅位居全国第六,南京本年度房价涨幅已远超10%。因此,南京楼市调控新政也一直呼声很高。

昨天,南京楼市调控新政终于出炉,最厉害的一条就是提高二套房首付比例。继续支持首套购房需求,落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策。强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。

[解读]

在随后出台的政府解读中,明确表示继续支持首套购房需求,对购买首套自主住房的家庭,继续执行最低首付30%的规定;从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。“这条最厉害,相当于是抑制投资性的囤房。”业内人士称。

中国人民银行南京分行相关人士透露,今日起,在南京市全部行政区域发生的住房交易,凡涉商业性个人住房贷款业务的,均按照上述规定执行,住房交易时间按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等3个日期“孰前原则”认定(3个日期,只要有一个办理好了就按该日期计为住房交易时间)。

[规定]严管预售方案报价过高

加大住宅用地供应量,今年要比过去五年平均供应量增加10%。对未按期开工、竣工的项目加强监管。对已构成闲置土地的,加大调查认定和处置力度。对于可能形成高总价、高单价的地块,研究采取“竞地价、竞配建”,“竞地价、竞保障房资金”等方式,保持地价平稳。

严格执行住房明码标价制度,严格执行商品住房明码标价相关规定,实行 “一价清”制度,把握上市节奏,避免房价过快上涨。对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,暂不核发预售许可证书。

[解读]

加大住宅用地供应量和严控房价,均是上一轮调控精神的延续。不提更多新的政策,就是让房地产逐步走向市场化。

最关键的是,南京要采取“有促有稳”的政策,尤其是加快对中低价位、中小户型产品的审批,这样的规定能加快企业推盘进度,形成市场的有效商品房供应,避免开发商捂盘,市场供小于求,导致房价过快上涨。

[规定]下月推出3000套限价房

加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度。2013年12月,南京将推出3000套限价住房现房公开发售,力争到十二五末建成各类保障性住房2000万平方米。适时调整政策保障范围,有效缓解城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难,基本实现应保尽保。 

[解读]

南京的保障房将逐步实现“三房合一”——研究并逐步推进将廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房合并为公共租赁住房,保障性住房建设以公共租赁住房和保障性限价房为主,不再单独建设具有产权的经济适用住房。 

市场反应

首付猛然提高一成 有的买房人面临毁约

此次实施细则要求,二套房首付比例提高至七成,即日起正式执行,这让不少已经签了购房合同的买卖双方陷入被动。

在河西置业的购房者何先生心急如焚。他告诉记者,前天他刚和房主签约,总价400多万元。卖了一套房,再借了一点,才凑够了首付,一下子提高一成首付,相当于要立即多拿出40多万现金。这不是一笔小数目,现在根本拿不出来,可能要面临毁约了。

链家地产南京公司市场部经理舒莉莉表示,新政对于已经签约但未支付首付款的二手房业主影响相对较大,但是这类人群不多,“目前二手房平均成交总价在200万左右,意味着要多付20万元的首付款,不少购房家庭都能克服。但如果遇到总价较高的房源,提高一成是一笔不小的数目。”

一位业内人士表示,南京不少新盘都以诚意认购的方式,让客户先交诚意金,并未马上网签和递件。“新规定没有缓冲期。会让部分购房者放弃购买意愿。” 

受新政影响,一些即将在本周末或下周推新房项目昨天也传出消息,将延迟开盘。

专家分析 “宁八条”仍然很温柔

“宁八条”出炉后将对南京市场产生怎样的影响?昨天,南京的相关专家第一时间解读了新政。一些专家认为,二套房首付比例提至7成,除会对部分改善需求产生影响外,短期内对南京房价影响有限。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,“宁八条”对于南京市场的住房供应、市场监管以及二套房首付都有涉及,传达出南京进一步加强调控、促进行业平稳健康发展的态度。但对于新政带来的影响,他则表示:“新政对于未来房地产市场有一定影响,但新政的效力要看全局,要看其他城市和全国的情况,城市之间相互有影响,不能仅仅看其中一个城市的影响。”

“南京出台的政策与其他城市差不多,个人觉得短期内对市场影响不是很大。”网尚研究机构总经理、365地产研究院院长李智分析,二套房首付比例上升的决策,就目前的市场来看,影响不是很大,因为年底下款本来就比较困难,只会对部分改善客群产生影响,“总的来说,‘宁8条’对房价影响不大,会在市场形成一个‘新导向’,影响一些需求。”

南京这一新政,被南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥解读为“温柔的宁八条”。他表示,“宁八条”相比其他城市没有太大不同,增加土地供给对于市场来说影响比较大。首付比例提升至7成,对改善需求会产生影响,对首次置业的刚需客群来说,影响一般。“单单是通过土地供给、首付比例提升短期内对房价影响不大,‘宁八条’显得单薄了些”。

(江南时报记者王丽)

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