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| 复苏回暖，量平价稳！2020年上半年南京二手房数据大揭秘 |
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2020年上半年已悄然离去，在“新冠”疫情的影响下，南京楼市开局异常艰难，二手房市场更是一度停滞，在此背景下上半年南京二手房市场行情如何？今天，365淘房存量房中心携手网尚研究机构，在南京国际博览会议中心举行“2020年上半年二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”，用数据为您解读最真实的市场。
发布会上公布了2020上半年二手房市场重要数据，各中介嘉宾代表及媒体代表激烈探讨、各抒己见，深度剖析了上半年的市场行情，并对下半年南京二手房市场动向做了预判，整个会议干货满满。【详细】【直播回顾】 |
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回暖迅速！上半年南京二手房成交近5.2万套 |
| 数据显示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套，同比2019年上半年上涨37.6%。其中，南京九大行政区（不含高淳溧水）共成交 4.9万套，同比2019年上半年上涨32%。
今年上半年，除了2月遭遇疫情的正面袭击，导致当月成交量下跌至不足1000套，其他时间市场表现十分稳健。3月成交情况回温态势明显，共成交9153套房源，4-6月二手房更是成交破万！6月达到了近年来的新高11771套，同比2019年6月上涨达到82.23%，上一次出现这种局面还是2016年。
二手房成交回暖迅速的原因，主要来自两个部分：一是前期积累的购房需求开始释放了，叠加金融信贷宽松，刺激了成交周期的缩短。二是受到人才落户新政宽松和学区置业季影响，进一步拉动了二手房成交量上涨。
另一方面，上半年365二手房频道新增挂牌量约4.2万套，同比上涨8%。与去年同期相比是稳步回升。其中，江宁、鼓楼和浦口仍是挂牌大户，占比超过40%，六合区上半年挂牌量超过5000套，同比去年同期，增幅超过120%。而鼓楼和建邺区，因新一轮学区房利好刺激，挂牌价格涨幅明显超8%，其次玄武、秦淮和栖霞挂牌价涨幅约5%。【详细】 |
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水涨船高！两江热度延续，主城差异显著 |
成交量数据显示，上半年两江成交显著活跃，其中浦口成交量同比上涨142%，涨幅最为明显。另一方面，主城核心四区成交量下降，玄武和建邺区降幅较大，超过15%。而鼓楼区尽管有学区优势，成交量同比下降仍达10%。
在1-6主城二手房小区成交量排行榜中，位居前列的仍是金地自在城这样的超级大盘。当然，榜单中也不乏新鲜“面孔”，如鼓楼滨江板块的世茂滨江新城、河西南五矿崇文金城、海峡城、迈皋桥板块的中电颐家园以及小行板块的时光澔韵等。这些次新房小区的上榜，更多是受到学区因素和周边新房利好的带动。
这其中，比较典型的是来自河西南的海峡城，不仅成交量居为高位。挂牌价同比涨幅也较高达到18%，这主要是因为今年学区的划定，海峡城小学被纳入南师附中新城教育集团，学区利好带动房价上调。其次，海峡城一直以来都是河西南二手房市场的价格洼地，这次的涨幅也是合理范围内的价格补涨。【详细】
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改善增多！下半年楼市维稳仍是主旋律 |
二手房住宅分为刚需住房和改善住房，购房人按照梯度渐进式置业，分析上半年的挂牌情况可以看出，南京二手房改善购房需求在明显增加。
数据显示，上半年60㎡以内二手房挂牌量同比增长38%，此类房源大多数为主城老旧学区房，该部分购房需求大概率转化为改善住房需求。另一方面，90㎡-180㎡大面积户型，挂牌套数增加明显。此类房源多为刚改需求，业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢。
2017年5月南京开启3年限售政策，今年恰逢第三年，部分次新房开始解冻陆续上市。这些次新房集中的板块区域，对于下半年南京二手房市场，依然具有支撑力。但受到新房大量上市的冲击，下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。同时，二手房市场也将进一步加剧分化，核心市区竞争力强于远郊区，改善需求量强于刚性需求量。展望下半年，央行发声利率可适当下行，继续深化LPR下行，引导贷款实际利率下行，维稳市场仍将是下半年的主旋律！【详细】
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365淘房存量房总经理
单伟 |
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| 疫情改变房产经纪行业服务方式 |
| 今年上半年的各种外部因素对于整个经纪行业来说，是有一些影响的。但是我觉得影响的是服务方式，没有影响房产经纪行业服务本质。对于自身产品服务、营销、运营上面其实都是带来新的挑战，企业能力发展起到正向发展作用。例如VR、直播等，更多的经纪人都采取了新的方式去营销。不断提高自己抵御风险的能力，都是一些积极的价值体现。【详细】 |
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我爱我家 市场部总监
刘井波 |
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| 疫情对于行业既是冲击亦是机遇 |
| 上半年疫情虽然给我们行业造成一些负面影响，不过却也让经纪人线上作业水平大幅提升。因为疫情全面禁足，对于一季度成交量影响很大，但是二季度市场反弹迅速，疫情延缓了需求并没有消灭需求。而对我们行业来说既是考验也是机遇，对各家经纪公司现金流、运营能力也提出更高的要求，我们也能发现疫情带来中小公司被洗牌，我想也是行业的进步。【详细】 |
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王祥房产副总经理
刁品伯 |
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| 河西南二手房受刚改欢迎，成交活跃 |
| 今年河西南板块二手房不仅成交量大幅提升，成交价格也一直在上涨，比如五矿、佳兆业、海峡城等小区。从目前市场来看，板块内90平紧凑三房供应很稀缺，在售的基本以大平层产品为主。因为区域内部紧凑三房供需失衡，导致这个区域带有学区属性的次新房小户型受到追捧，也是很多置换或者一些刚改首选的目标。
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Q房网南京副总
尹永杰 |
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| 预计下半年市场稳步提升 |
| 下半年新房供应量充足，加上上半年的几场土拍，对于二手房市场影响比较大。但主城六大区因新房上市量少的原因，影响不大。随着5月13号限售期到期，满足3年上市的二手房量是非常充足。不过一些楼市政策，都是有利于市场的，经过上半年的沉淀，下半年市场还是在稳步回升，对于接下来的金九银十还是比较期待。
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高业房产区经理
赵郭友 |
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| “老破小”的成交高于改善住宅 |
| 今年房产最困难的时候并不是在3到6月份，真正的战役是7-8月份。从目前市场反馈看，不管带看还是成交，都进入瓶颈。谈到限售，第一批解禁的房源其实在今年3月份就已经挂牌了，房源提前挂牌，成交后可以等到5月份之后再过户，这个问题主要影响的还是供应量问题。而南京的老破小，不管市场如何，换手率都很高。反而是一些小区品质高、物业好的小区，换手率较低。
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大贺房产 副总经理
陈升 |
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| 燕子矶板块颇受关注，价格上涨明显 |
| 南京板块方面，城北燕子矶新城上半年受到较大关注。很多次新房的价格向仁恒看齐，挂牌价格上升，但成交量没有变化。值得一提的是，次新房挂牌价格上涨，对于老旧的二手房价格影响不是很大。目前整个区域二手房成交处于比较平稳的状态，成交量和疫情之前的状态相当。对于未来，我是比较看好板块内的发展。【详细】 |
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瑞满庭房产市场总监
乔娟 |
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| 新房角度分享楼市三大现象 |
| 我这边从新房的角度，来讲一下，第一个就是，区域间有分化。比如说河西南、江北核心区、迈皋桥、鼓楼滨江这样一些区域，它的楼盘一经推出基本上是抢空售謦的状态，但也有一些板块，虽然有很低的中签率，但不一定全部去化；第二个就是今年上半年有很多楼盘都突破了所谓说的区域限价；第三个我想说的有意思的一个现象，一二手房倒挂在收窄的情况。【详细】 |
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仟佰间总经理
王垒 |
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| “公民同招”利于均衡教育 |
| 对于今年的“公民同招”政策，我认为是有利于教育的均衡化。主要原因是，第一延缓了近几年公退民进的势头；第二可延缓教育精英化势头；第三增加公平性和均衡性，对普通家庭来讲属于利好。其次，对于学区房的影响，由于民办教育优势在初中表现较明显，所以过去半年初中学区房市场活跃，总体呈现量价齐升的情况。【详细】 |
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