2020二手房数据发布会——赵郭友发言

来源：365淘房 2020-07-14 21:44

摘要：针对三年限售首先回到前面，前面那个问题跟这个限售期满，今年3、4、5月份我在市场一线，我不知道你们什么感受，三月份疫情正式复工，3到5月份成交量相当大，尤其是两江板块，相比2019年成交量差不多，顾客源自于去年10到1月份，年底房子卖掉，疫情结束有些恐慌性够。

针对三年限售首先回到前面，前面那个问题跟这个限售期满，今年3、4、5月份我在市场一线，我不知道你们什么感受，三月份疫情正式复工，3到5月份成交量相当大，尤其是两江板块，相比2019年成交量差不多，顾客源自于去年10到1月份，年底房子卖掉，疫情结束有些恐慌性够。今年房产最困难并不是疫情3到6月份，真正战役是在6、7、8月份。目前市场反应情况，不管带看到成交，其实6、7月份，今年7月14号，这个季度是最困难的时期，这是我个人觉得。可能好多可以感受到。

讲到刚才谈到限售，我没有记错是2017年5月份颁布限售政策，今天讨论这个问题已经晚一点，现在7月份真正这部分限售挂牌基本在年后3月份已经挂牌。如果我是2017年买的房子投资，我不可能等到今年5月30号挂牌这套房子，我在3月份就可以挂牌，挂牌可以签约，过户可以等到5月30号期满，这个话题从个人感觉来讲，市场敏感来讲影响不是很明显，现在不取决于供应量大还是小，大数据看肯定取决于供需比，需求量大供应量少价格起来，市区不太了解但是有同行经常在一起交流，两江供应多的小区现在分布很细分，什么意思？

有些小区他的供应链一直很大，换手率一直很高，这种小区集中在老破小，你有疫情或者没有疫情，这个市场好或者不好这个小区换手率一定高，住进去客户三到五年都要换，好一点小区品质高一点、物业管理好的小区，限售解除还是少。

最后一点，六合来讲应该属于量价齐升，新房对六合冲击有有，整合新房六合销售不是很好，对二手房肯定有影响，上个月到目前为止一直处于量价齐升，因为倒挂，就跟河西南一样，新房精装修3万2左右，二手房4万，倒挂一万左右，基本上摇号1万左右，抛开重复6000到7000，没买到就买二手房，加上很多客户涌入导致核心区二手房，包括华润国际价格水涨船价，限售整个市场反应结果不太一样，谢谢大家。

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