各位同行、各位媒体老师大家好，本来计划一季度一次，但是因为疫情原因半年一次，大家有一个对于南京存量房市场数据交流的机会，今天我还是代表365，首先感谢各位的到来。

今天，整体在房地产行情里面还是值得肯定，今年和其他行业去比较，咱们行业还是属于比较不错的，在整体今年的上半年交易量情况来看，我们注意到排除过年和疫情，三个月时间，单月二手房交易量已经过万，这个数据是非常可观数据。

对于这样一个成交量的理解，我们认为会有几个方面的影响。个方面就是在去年下半年整体交易活跃度还是比较旺盛，一直到12月份。今年，本身过年时间比较早，今年没有疫情原因其实我们原先会有判断，在今年2月中旬以后，南京房地产市场会进入比较活跃的时间，正好因为疫情原因，大部分行业人群在3月份启动相关的工作。这段时间是压制过年+疫情压抑很多需求，而这种需求并没有因为疫情改变不买房，大部分还是购房。这样的情况之下注意到4月份的时候，交易量是得到释放，这是一方面。

   第二个方面相关政策，因为南京在继续推进“公民同招”政策，对于幼小升、小升初有政策不确定性，对于广大家长来说对待，或者对应不确定性，可能只有一个方面就是购置相应学习资产，这个对整体交易量产生了带动影响。

第三方面，今年在整个南京的发展特别是在经济发展这方面，政府也是有很多动作，包括之前做的动作也得到体现和释放，就是很多版块，包括江北新区，包括我们看的大校场这些，很多版块利好频现，也引导、带动交易量整体上幅。我们也看到市场调控方面，在相关政策实施还是属于比较好的走向，包括我们对市场过程中一些内容这个走向发展还是比较稳，基本上真实反应需求，我们实实在在的需求，这种需求更多是来自于一些居住，或者是一些长期投资，而并非来源于短期投资。

这是我们所认为今年上半年市场情况，对于疫情来说，在上半年有没有影响？其实还是有的，特别是对于行业内部，企业和从业人员，起码在一季度时间内大家还是比较艰难。包括经纪公司业务操作过程中，南京小区开放在3月中下旬开放，经济业务要去进行很难，不带看怎么进行成交。这样一个情况之下，其实对于经纪公司他的现金流，对于团队稳定性都提出相应的要求。据我们所知，有一些小微企业在这个过程中，也很艰难，确实很艰难，有一部分行业同仁也是选择了转行。

疫情对于交易的本质影响，我认为其实他是一个正向作用，对于购房者来说他们需求只是在短暂一段时间内有所积压，并没有因为这样一个原因不去购房。相反看到有一部分房东因为经济的原因，他可能会选择释放出来一部分资产，降低自己的杠杆，这其实是起到一定的作用。回归过来，对于经纪行业来说疫情影响只是相应的服务方式，不影响服务的本质，整个疫情过程中对于行业在作业方式上，对于自身产品服务、营销、运营上面其实都是带来新的挑战。

在新挑战之下我们也关注到，就是它对于企业的能力发展起到正向促进作用。我们有看到包括在企业的线上展示，线上VR有积极的推动，我们也看到在经纪人端个人营销上面，这半年我们看到有非常多样式体现，半年时间内经纪公司成交重点，在新房部分也是有所增长，对于经营结构调整去提升自己抵抗风险的能力，这些都是我认为都是一些积极的价值。
我也相信在我们后面的时间里面，价格和能力还会继续推进。所以从积极方面来讲，我认为这也是我们经济行业提升自己一次机会，这些是我认为上半年外部客观一些状况，给行业带来的这个影响。
谢谢。

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