本站消息 昨天发布的市政府关于进一步加强房地产市场调控工作通知中明确要求进一步执行差别化的住房信贷政策。而对于正在走购房流程的买卖双方，是否继续按照合同执行，也为避免购房流程中频现纠纷，365二手房网特别咨询了业内专家。

贷款审核从严买房门槛提高

银行相继执行首付七成

文件中说：中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高二套住房贷款的首付比例；强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。

也就是说此次出台的新政除了二套房首付提高至七成之外，对于购房者的贷款审核要求也进一步提高。

而据了解，截止至今，除了中国人民银行南京分行发布《人民银行南京分行调整南京市差别化住房信贷政策》，明确要求二套房首付比例将提至七成，且具体执行时间从今天开始之外，其余各大银行还未给出具体执行细则，对此365二手房网将进一步跟踪报道。<<<中国人民银行南京分行:二套房首付比例由6成提高至7成

据南京鑫蕴通担保咨询有限公司区域总监王辉表示，“新政执行以来，银行也相继推出具体执行时间，即27号起执行新政，首付为七成，而由于临近年底的原因，不少银行折扣较少，大部分银行首套房实行基准利率上浮5%-10%。而广发银行甚至上浮20%，另外对于贷款门槛提高，主要是针对贷款人资信记录，还款意愿等方面的提高，但具体的审核门槛还要根据各家银行的详细执行方案。”

业内：新政出台属情势变迁

 购房程序中双方可协议解决

政策要求将二套房首付提至七成，那对于正在走购房流程的人来说，以什么时间节点为准，其首付将提至七成？

据中国人民银行南京分行发布的的《人民银行南京分行调整南京市差别化住房信贷政策》，住房交易节点按照“网签合同签署时间、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期认定。

“在当前走购房程序的诸多购房者中，整个审批过程他们都非常担忧，对于网签合同签署时间、权属登记受理时间和贷款审批通过时间这三个时间节点，意思就是如果在11月27日前已经完成网签合同的签订但未办理贷款手续的，即可按照原有二套房首付六成执行，”我爱我家权证部经理曾丽敏说。

另外，新政执行以来，为规避购房流程中具体首付支付额度的纠纷，365二手房网特别咨询了江苏友为律师事务所执行主任封鹏军。

封律师表示，此次突如其来的新政用法律术语来说属于情势变迁，而对于正在走购房程序且已经签订合同支付定金的买卖双方，可双方协议解决，若新政之后还有意向继续交易的，双方可重新签订买卖合同，按照新政执行；若双方协议失败，买房因政策变迁无力支付首付房款，则可终止房产交易，合同双方都不需要承担法律责任，即不属于违约，且全额退还定金。<<<二套房因首付提升造成违约不承担责任 银行以终审为准

新政执行初期市场波动小进入消化期

购房者观望心态渐显

今天是新政出台以来执行的第二天，365记者也专门走访了南京各大中介门店，房产交易中心等地，市场波动小，但后市冲击大。

满堂红置业市场部经理李媛表示，二套房首付比例提高，目前还没对市场构成明显影响，但是并不排除后期可能出现因为拿不出更多首付款导致交易毁约的情况。

而与此同时，也有不少新购房者除了担忧首付款之外，也开始担心起后市会因此而降低房价。

“之前跟了近两个月的一对夫妇，就因为前天出的新政二套房首付提升至七成所以最近都不出来看房了，说要再缓缓，他们之前一直看的是河西的房子，本来总价就比较高，现在首付增加一成，对于他们来说压力有点大，”资深经纪人小张告诉记者。

业内人士表示，目前市场上还是有部分购房者不清楚此次新政，从新政出台到被购房者接受必然需要一定的消化期，虽然当前没有太大的市场波动，但随着政策的进一步实施，购房者的出手速度，大户型房源的短期滞销等问题也将逐渐受到影响，而总体来看，新政“宁八条”可能使成交有所降温，而对于是否也将抑制房价上涨目前还很难说。（365二手房网 张兰）返回二手房首页