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二套房因首付提升造成违约不承担责任 银行以终审为准

来源:365地产家居网 2013-11-27 11:04

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本站消息 昨天发布的楼市新政,直接导致不少二套房购房者之前签订的合同出现问题。首付六成变七成,让不少购房者不能按照合同执行。而不少银行对于突如其来的政策变化也基本处于“迷茫”状态,静观后市变迁。

二套房过户

二套房过户

“宁八条”突然落地二套房首付上涨一成

购房成本大量上涨

由于昨天突然出台关于市政府进一步加强房地产市场调控工作的通知,将二套房首付从六成提高到七成,造成了不少刚刚签订合同购房者的困扰。

而吴小姐就是其中一位,上周五(11月22日)她刚刚看中一套游府新村的两室两厅学区房源,面积为80平方米,总价255万元。在签订合同缴纳了10万元定金后,本周二(11月26日)二套房首付调整政策出台。

这让吴小姐开始感到困扰,自己和房东已经约定房屋首付款为六成,如按照新出来的政策涨至七成则首付一下就多出了25.5万元,这让家庭收入并不是太高的吴小姐感觉无力支付。

眼看购房合同约定的首付款及付款日期越来越近,如果不执行合同,违约赔偿成本则更高。让吴小姐陷入两难的境地,她非常想知道因为政策原因造成合同不能正常执行在法律途径应该如何解决?>>首套房首付仍为三成 部分银行利率上浮过快

365二手房网就这一问题采访了江苏友为律师事务所执行主任封鹏军律师,他表示:“如因政策问题造成合同违约的情况,在民事司法解释中称为形式变迁,而由于形势变迁造成合同无法执行,双方可以协商解决,之后再签订新的合同。”

二套房因首付提升造成违约不承担责任

双方可协商解决

像吴小姐这种情况由于新的房产政策发布导致购房合同不能执行,出现违约情况的按民事司法解释的意思称为“形式变迁”,并不需要承担法律责任。

而对于首付提高造成买家无力购买的情况过段时间会变的较为普遍,“所以需要双方协商,如果不能执行合同内容,可以解约,双方不承担责任。”封鹏军表示说。

同时封律师表示,如果是由于政策导致合同无法执行,可双方协商解决。如果在政策调整之后仍有能力购置二套房的客户可以重新签订新的合同。同时因为政策调整而无力购置二套房源者则可以中断合同,但是合同双方都不需要承担责任。但是如果买卖双方故意利用政策之便造成合同无法执行还是要负相应的民事责任的。

从南京各大中介公司企业的合同签订情况来看,在二套房首付提升政策公布后的第一天后,并没有太多因为合同问题而产生的纠纷,不少人还没有意识到政策调整给购房合同带来的影响。但是不少业内人士表示随着政策解读不断详细,未来因为二套房首付提高而产生的纠纷会成上升的趋势。

银行以终审日期为准

大量预审批房贷出现积压

而在银行方面由于突如其来的二套房首付政策导致不少正在进行银贷审批的购房者面临首付提高的尴尬。

到目前为止,不少银行并未出台相应政策。而对于二手房首付提高的政策则是以终审期为节点。>>市场波动小新政进消化期 律师:情势变迁 双方可协议解

“银行目前并未出台相关政策,只是执行二套房首付七成政策。不少银行以政策出台的日期为节点,26日以前终审的二套房贷款按老政策执行首付六成,而27日终审的贷款按新政七成执行。”中广置业权证部经理庄苏帆表示说。

而对于之前大量已经预审批完成的案子,不少银行负责人表示由于新的银行二套房首付提升政策并未出台,不少银行已经开始出现积压,“我们现在都将已经审批完成的案件暂时搁置,等待银行方面的新政出台后再做处理。”中国银行新街口支行贷款部门负责人表示说。

虽然目前大多数银行都是以房产政策公布的时间为节点,但是也有一些银行目前仍在按二套房首付六成的情况对已经终审的案子进行放贷处理。

“目前我们权证部正在加快过户时间,不过也只能给少部分客户过完户。而大部分二套房购房者必然会因为政策受到影响。”庄苏帆表示说。

随着二套房首付提升政策的突然实施,未来将有更多购房者在签订二套房购房合同时需要注明首付提高的相关事宜,防止不必要情况的发生。(365二手房网 钟仁祥)返回二手房首页

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