聚势聚力·蜕变共生——第十届"金鼎奖"颁奖典礼圆满落幕
 
     2020年1月8日下午,由365淘房存量房中心主办的“聚力聚势 蜕变共生”2019年度南京房产经纪行业峰会暨第十届金鼎奖颁奖典礼,在南京博览会议中心扬子厅隆重举行。三六五网集团领导和第十届“金鼎奖”获奖企业代表参加了此次颁奖典礼,共同见证这一南京房产经纪行业年度盛会。“金鼎奖”南京房产经纪大赛通过表彰2019年在南京房产经纪市场中表现优异,为市场做出卓越贡献的企业、门店和个人,旨在积极推进南京二手房市场规范化合理化进程。

  本次金鼎奖的获奖企业和经纪人,都是南京房产经纪行业的佼佼者,不仅为广大购房者和房主提供专业优质的服务,而且为南京房产经纪行业的健康发展树立了标杆和榜样。
详细】【直播回顾
 
 
 
 
 
 
三六五网淘房
事业部总经理
姜敏
 
365淘房
存量房中心总经理
单伟
 
南京大学不动产研究中心
副秘书长
马骏
 
南京市房地产经纪行业协会
秘书长
施建军
 
南京大贺房产
董事长
陈晓吉
 
 
 
 
南京Q房网
总经理
韩俊
 
南京顺鼎房产
总经理
施家全
 
家德城业
总经理
高劭睿
 
天居房产
住宅部副总经理
王津睿
 
易居房友南京分公司
二手房事业部总经理
高宝栋
 
 
 
 
王祥房产
总监
滕德田
 
高业房产
副总经理
苗旺
 
林升不动产
副总
田亮
 
365淘房存量房中心
副总经理
陈亮亮
 
网尚研究机构
研究总监
曹丽
 
 
 

   2019年南京二手房有所回暖,量价双涨

2019年南京二手房市场持续处于温和上涨态势。全年南京(不含高淳溧水)二手住宅共成交113466套,同比2018年上涨21%。这是继2016年南京二手房成交历史记录(15万套)之后,第二次突破十万大关。

其中,两江板块成交最为活跃,占比近45%,江宁区成交量超过2万套,浦口六合2.8万套。六合区特别是大厂区域,受到江北新区直管区热度影响,吸引了一大批买房人关注。

根据365南京二手房统计,2019年12月,南京二手房挂牌均价32513元/平,对比去年同期上涨7%;而重点跟踪的196个热门二手房小区中,近7成小区房价有所上涨。

市场量价的上涨主要来自两方面原因,一是“公民同招”带动初中学=区房行情上涨;二是随着部分热门区域,新房销售价格的不断提升加之热门楼盘一房难求,刺激了二手房房源挂牌价格的持续上涨。

总体来看,2019年南京二手房市场量价均有回暖,出现温和上涨的稳定行情。 详细

  改善需求增加,低总价房源仍是热销主力

分析2019年二手住宅成交价格及面积分布情况,不难发现置业二手房的改善需求正在稳步增加。2019年成交二手房套均面积87㎡,同比2018年增加不到1㎡。

但这其中70㎡以下的房源占比,出现回落;100㎡以上的房源占比从2018年的22%,上升到24%。成交总价方面,变化特征更加明显,250万以下房源占比有所回落,总价250万以上房源占比从2018年的36%,上升至48%;值得一提的是总价400万-500万的二手房房源,成交占比从5%大幅上升至10%,改善需求正在二手房市场中逐步释放。

尽管改善需求在2019年有所上升,但从二手房住宅成交量排名来看,占据榜首的仍是低总价刚需小区居多。 例而另一方面,带有优质教育资源的次新房小区,在2019年二手房市场中的成交情况也十分抢眼。详细

  一二手房倒挂收窄,存量房将获更多需求助力

对于2020年房地产市场预测,政府的动作来看,南京正在持续引进重大项目,同时推出定向人才安居政策和降低落户门槛。这些政策未来很可能吸引更多人才留宁,势必会有更多人选择安家南京。而目前存量房相比新房来说,置业门槛更低,更利于外来人口在南京安居乐业。随着人才战略的推进,未来南京存量房将会迎来进一步的需求释放。

此外,从目前南京楼市发展情况不难发现,一二手房倒挂现象正在减少。2020年要上市的新房中,不乏精装修、大平层、科技住宅等产品,这些项目大概率会产生一批高价房源。随着新房市场楼盘档次的提升,将极大促进住房梯度消费的形成,改善型需求进一步释放,对二手房市场来说,是一个非常大的利。详细

 
     
   浅谈房地产周期和南京的城市区域发展

  随着我们国家城市化率不断加快,人口进入自然增长阶段,这就意味着房地产将进入中长周期,表现为市场交易会变慢,且交易集中在大城市,因此早买房无疑是较为正确的选择。

  其次,南京城市的扩张以市中心新街口往外扩张,半径大概在10到15公里左右,最远也就只能到仙林湖,这就意味着再往外围的区域其实投资价值有限,因为城市的资源有限。当城市发展到最后会存在趋同,不同区域规划,不同规划建设、规划医疗、教育逐步拉平,也就表示未来所谓的价格洼地会越来越少存在,那么现在的南部新城距离主城很近,优于河西南,优于江宁、江北,现在的价格无疑就是洼地时期。

 
    南京大学不动产研究中心
     副秘书长
     马骏
   
 
 
施建军:2020年二手房市场“稳”字当头

2019年以来二手房市场总体价格稳定,局部价格开始分化,正是应了房住不炒的趋势。不难发现,稳定商圈内的优质房源,正在由过往的投资属性向居住属性过渡,特别像河西奥体区域的改善类房源,2019年房价情况是稳中有升。谈及2020年,施总表示,二手房市场还将会以“稳”为主,“稳”是现下南京二手房市场的主要特点。

韩俊:一二手房倒挂逐渐消融,主城供给需看二手市场

随着新房的逐步释放,预计2020年一二手房价倒挂现象会逐渐消融。谈及原因,主要是因为二手房有两大特点:首先二手房在很多板块不可再生,所以在某些区域存在天然优势。其次二手房随着房龄老去,逐步已经满足不了现在客户的住房需求。
目前来看,南京刚需群体依然是整个房产需求体系的基础支撑,在整个二手房成交市场中,处于比较活跃的位置。
预计2020年新房成交情况将逐步与二手房持平,由于主城区新房类的刚需房源很少,所以整体需求还需依靠二手房提供支撑。

马俊:预计今年新房价格会上涨,二手房价格稳定
我也认为今年的市场大方向还是以“维稳”为主。但是新房方面,随着“限价”被打破,价格方面可能会有所上涨;二手房价格则依旧会表现稳定,起伏不大。但是租赁市场方面则会有较为明显的变化,租金上涨会更加明显。有研究表明,全世界所有发达国家基本上当房价到了中后期之后,都是租金跑得比房价快。
单伟:企业发展客户至上,切勿急功近利

我们谈战略就等同于我们要去寻找到我们自身竞争优势是在哪里。对于经纪行业来说,我们谈企业发展,必须要面对而且是全力面对的就是客户。一个核心:不管企业规模多大,门店布局多少,我们一定要对客户好,这样才可以赢得市场和口碑。总之,只要围绕客户做正确的事情,就一定会找到自己的竞争优势,树立自己的战略。

我们谈到行业、企业,我们也谈到企业急功近利,这种急功近利对于客户来说,或者对于企业发展来说都是不好的。切忌不能急功近利,而是要对你的客户好,这是一个本源,也是一个出发点。

 
 
南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
南京Q房网
南京中环地产顾问有限公司

南京房友房地产经纪有限公司

       
南京大贺房地产销售有限公司
南京壹加贰联合不动产经纪有限公司
南京高业房产经纪有限公司
南京林升房地产经纪有限公司
       
南京王祥房产经纪有限公司
南京天居房地产经纪有限公司

南京顺鼎房产经纪有限公司

南京瑞满庭网络科技有限公司
       
南京家德城业房屋租赁置换有限公司
南京冠驰置业有限公司
 
 
 
 
       
Q房网火瓦巷店 Q房网龙凤花园店 Q房网清江西苑店
     
大贺房产中央门店 大贺房产胜利村店 高业房产明发140店A组
 
家德城业金域华府三分店 林升不动产西堤国际店 朴邻·万科物业二手房金域蓝湾店
 
瑞满庭地产瑞金北村店 顺鼎房产银城东苑店 天居地产小火瓦巷分店
 
王祥房产朗诗国际店 我爱我家百利广场店 我爱我家将军路店2组
 
我爱我家龙池翠洲店 我爱我家瑞北二店 欣城地产河西万达营业部
 
壹加贰联合不动产镇江路店 壹加贰联合不动产郑和南路店 中环地产亚东城店
 
 
我爱我家
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监制:伍秀 制作:柴雅文 设计:杨刚
现场报道:张勤莉 王茜 张苇婷 出品时间:2019年1月8日
365地产家居网 http://www.house365.com/ ©2015 苏 B2-20060071
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